Cảnh báo top cổ phiếu bất động sản chỉ mua không bán

Mở cửa phiên ngày 6/2, trong khi thị trường chung lình xình, hàng loạt cổ phiếu bất động sản kịch trần hoặc giao dịch tích cực tăng từ 4 – 6%. Cụ thể, sau hơn 30 phút giao dịch, cổ phiếu DIG chuyển sắc xanh sang tím, giá vọt lên 17.200 đồng/cp cùng dư mua giá trần hàng triệu đơn vị. Sau đó, cổ phiếu PDR cũng “tím lịm”, giá lên vùng 18.250 đồng/cp; SCR kịch trần lên 6.640 đồng/cp.

Hàng loạt cổ phiếu bất động sản khác hòa vào không khí hưng phấn chung của ngành tăng giá từ 4 – 9% như CEO, CII, NBB, QCG, KDH… Sự tích cực có phần đi xuống cho đến phiên chiều.

Nhìn lại, kể từ sau sự kiện Tổng thống Donald Trump công bố chính sách thuế quan đối ứng gây sốc, VN-Index hiện đã phục hồi vượt qua vùng giá 1.340 điểm thiết lập trước đó. Các cổ phiếu bất động sản cũng tăng giá mạnh như NLG tăng 48% trong vòng 1 tháng, DXG tăng 48%, TCH tăng 40%...

Thế nhưng, vẫn còn cổ phiếu bất động sản chưa hồi nhiều. Như DIG vừa chịu cú sốc thuế quan vừa ảnh hưởng của việc lãnh đạo bị bán giải chấp nên giảm sâu, đến nay, mã chứng khoán này mới lên vùng 17.200 đồng/cp, thấp hơn khoảng 9 – 10% vùng giá trước sự kiện “thiên nga đen”. Hay PDR phải đến cuối tháng 4 mới có tín hiệu phục hồi rõ nét, sau phiên tăng trần 2/6 thì còn cách 7% so với giá cuối tháng 3. Diễn biến tương tự đối với nhiều cổ phiếu bất động sản bứt mạnh phiên nay như SCR, KDH… Mã CEO cũng mới bứt trong khoảng 8 phiên giao dịch gần đây từ vùng 12.800 đồng/cp lên 17.700 đồng/cp.

Diễn biến thuận lợi của nhóm bất động sản đã được nhiều đơn vị phân tích dự báo trước đó. Nguyên nhân là do nhóm cổ phiếu này đã trải qua 3 năm (2022 – 2023) khó khăn, giảm sâu và chưa phục hồi nhiều. Trong khi đó, những rào cản cho ngành phát triển dần được tháo gỡ, pháp lý ngày càng thông suốt, dòng tiền từ ngân hàng đổ vào dự án cũng như lãi suất cho vay kích thích nhu cầu mua nhà. Hàng loạt doanh nghiệp đã ra hàng trong các tháng đầu năm 2025. Như Bất động sản An Gia (mã: AGG) ra mắt dự án The Gió Riverside, Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) tung dự án La Pura, Tập đoàn Đất Xanh kick off dự án The Privé…