Tìm mã CK, công ty, tin tức
Theo dõi
GỠ 4 "NÚT THẮT TỶ ĐÔ" VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SẮP BƯỚC VÀO CHU KỲ TĂNG TRƯỞNG MỚI?
Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến hàng nghìn dự án bất động sản chậm triển khai nhiều năm qua không phải thiếu tiền, không phải thiếu khách hàng.
Mà là:
Không xác định được giá đất.
Khi định giá đất bị ách tắc, dự án không thể tính tiền sử dụng đất, không thể hoàn tất pháp lý, không thể mở bán và dòng tiền toàn thị trường bị nghẽn lại.
Giờ đây, cơ quan quản lý đang tập trung tháo gỡ 4 nút thắt cốt lõi về định giá đất, mở ra kỳ vọng khơi thông nguồn cung và dòng vốn cho toàn thị trường bất động sản. (Nguồn: CafeF)
NÚT THẮT THỨ NHẤT: THIẾU DỮ LIỆU THỊ TRƯỜNG
Một trong những khó khăn lớn nhất hiện nay là thiếu cơ sở dữ liệu giao dịch đủ lớn và minh bạch.
Nhiều khu vực có rất ít giao dịch thực tế.
Giá kê khai chưa phản ánh đúng thị trường.
Dẫn đến việc xác định giá đất gặp nhiều tranh cãi.
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đang được xem là giải pháp nền tảng để xử lý vấn đề này.
NÚT THẮT THỨ HAI: PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ CHƯA ĐỒNG BỘ
Cùng một khu đất nhưng có thể xuất hiện nhiều kết quả định giá khác nhau.
Điều này khiến quá trình phê duyệt kéo dài, tạo tâm lý e ngại trong quá trình thực hiện.
Khi các phương pháp định giá được chuẩn hóa và đồng bộ hơn, tiến độ phê duyệt dự án có thể được đẩy nhanh đáng kể.
NÚT THẮT THỨ BA: THIẾU NHÂN LỰC CHUYÊN MÔN
Không phải địa phương nào cũng có đội ngũ chuyên gia định giá đất đủ mạnh.
Trong khi đó, khối lượng công việc ngày càng lớn khi hàng loạt dự án đang chờ tháo gỡ pháp lý.
Việc nâng cao chất lượng đội ngũ định giá đang trở thành yêu cầu cấp thiết.
NÚT THẮT THỨ TƯ: TÂM LÝ SỢ TRÁCH NHIỆM
Đây có lẽ là vấn đề lớn nhất.
Nhiều hồ sơ kéo dài không phải vì thiếu quy định mà vì tâm lý lo ngại rủi ro khi phê duyệt giá đất.
Khi cơ chế pháp lý rõ ràng hơn, trách nhiệm được phân định minh bạch hơn, tiến độ xử lý dự án có thể cải thiện đáng kể.
ĐIỀU GÌ SẼ XẢY RA NẾU 4 NÚT THẮT ĐƯỢC THÁO GỠ?
Nếu công tác định giá đất được đẩy nhanh:
Hàng loạt dự án đủ điều kiện triển khai.
Nguồn cung mới quay trở lại thị trường.
Doanh nghiệp cải thiện dòng tiền.
Ngân sách Nhà nước tăng thu từ đất đai.
Người dân có thêm cơ hội tiếp cận sản phẩm nhà ở.
Đây chính là yếu tố được nhiều chuyên gia kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho thị trường bất động sản giai đoạn 2026 - 2030.
HÀ NỘI, TP.HCM VÀ NHỮNG KHU VỰC HƯỞNG LỢI LỚN
Những địa phương có lượng dự án tồn đọng lớn sẽ hưởng lợi nhiều nhất khi cơ chế định giá đất được tháo gỡ.
Đặc biệt là:
Đông Anh.
Đan Phượng.
Mê Linh.
Gia Lâm.
Hoài Đức.
TP.HCM.
Bình Dương.
Đồng Nai.
Đây đều là những khu vực đang sở hữu quỹ đất lớn và được hưởng lợi mạnh từ đầu tư hạ tầng.
GÓC NHÌN CÁ NHÂN
Tôi cho rằng nhiều người đang tập trung vào lãi suất, giá vàng hay tỷ giá USD.
Nhưng với bất động sản, câu chuyện quan trọng nhất hiện nay là:
Pháp lý.
Một dự án không thể triển khai nếu chưa xác định được giá đất.
Một thị trường không thể tăng trưởng bền vững nếu nguồn cung bị tắc nghẽn.
Nếu 4 nút thắt này thực sự được tháo gỡ, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước sang một giai đoạn hoàn toàn mới:
Nguồn cung nhiều hơn.
Pháp lý minh bạch hơn.
Dòng tiền lưu thông tốt hơn.
Và đó có thể là chất xúc tác mạnh hơn bất kỳ gói kích thích nào.
#BatDongSan #DinhGiaDat #ThiTruongBatDongSan #DongTien #PhapLyDuAn #DongAnh #DanPhuong #Vinhomes #NguyenVanHanh #ThinhVuongLands Ẩn bớt
Nhà đầu tư lưu ý
Chia sẻ thông tin hữu ích