Định hướng tăng trưởng tín dụng 2026!

- Room tín dụng cấp đầu năm quanh 12-13% (2.6% x điểm số 1-5 theo TT52 và 21 của NHNN). Ngoại trừ 3 ngân hàng nhận chuyển giao 0 đồng là MBB VPB HDB.

- Trong Q1 sẽ TTTD sẽ không vượt qua room cấp đầu năm, trung bình 3-3.25%.

- Siết room tín dụng với lĩnh vực BĐS, %Tăng trưởng tín dụng BĐS phải =< % tăng trưởng tín dụng tổng thể.

- Chính sách này không đồng nghĩa với việc NHNN chuyển sang trạng thái thắt chặt, mục đích nhằm giảm rủi ro tăng trưởng tín dụng quá mức, khi tín dụng đang chảy vào BĐS quá lớn tạo ra bong bóng BĐS, vì vậy hướng tới mục tiêu tăng trưởng bền vững cần sự điều chỉnh trở lại.

+ Năm 2026, nhóm bank phụ thuộc vào tăng trưởng nhờ đẩy mạnh cho vay BĐS khả năng tăng trưởng tín dụng sẽ chậm lại, vì đây không còn là kênh đẩy tối đa nữa.

+ Hưởng lợi sẽ là các ngân hàng có ĐA TRỤC TĂNG TRƯỞNG và TỶ TRỌNG CHO VAY BĐS thấp thì sẽ ko bị ảnh hưởng như CTG,....

+ Các ngân hàng nhận chuyển giao bank 0 đồng như MBB, VPB sẽ được hưởng lợi trong bối cảnh nhờ nhận được ưu tiên và đã được tăng trưởng tín dụng mạnh trong 2025 để mở rộng tổng quy mô.

+ Siết tín dụng => thì các DN BĐS phải chuyển hướng phụ thuộc nhiều hơn đến kênh cho vay qua các CTCK (Vai trò Shadow Bank). Điều này giúp các CTCK duy trì được đà tăng trưởng cho vay margin.

+ Việc siết chặt phân bổ tín dụng vào bất động sản sẽ tác động chủ yếu đến tín dụng dành cho chủ đầu tư, không ảnh hưởng nhiều đến cho vay mua nhà. Tuy nhiên, các chủ đầu tư có lịch sử triển khai tốt, dự án có pháp lý rõ ràng và khả năng tiêu thụ minh bạch vẫn có thể tiếp cận vốn ngân hàng. Tác động lớn đối với nhóm BĐS vướn pháp lý, dự án và gặp khó trong tài chính.

+ Nhu cầu vốn của chủ đầu tư thường ở mức cao trong giai đoạn đầu phát triển dự án, và sẽ giảm dần khi dự án đủ điều kiện mở bán chính thức. Trong kịch bản điều kiện tín dụng bị thắt chặt hơn:

❖ Các dự án ở giai đoạn sớm sẽ chịu tác động mạnh hơn, do chủ đầu tư cần điều chỉnh tiến độ triển khai cho phù hợp với khả năng huy động vốn, dẫn đến tiến độ chậm hơn so với kế hoạch ban đầu;

❖ Các dự án đã bước vào giai đoạn mở bán sẽ chịu tác động không đáng kể.

NLG: Đã hoàn tất tăng vốn, kèm tỷ lệ nợ vay ròng thấp, dự án trong giai đoạn mở bán.

KDH: Mặc dù nợ vay ròng tăng trong giai đoạn triển khai án ở 2025, nhưng cũng được xem là đỉnh khi dự án Gladia đi giai đoạn mở bán thu tiền.