Xuất hiện tình trạng lọt "giá ảo" vào bảng giá đất

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - cho biết, một trong những điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là vấn đề giá đất.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA.

Ông Đính cho rằng, việc ban hành bảng giá đất hàng năm gây áp lực lớn cho chính quyền địa phương, nên việc sửa Luật Đất đai chuyển sang chu kỳ 5 năm là hợp lý. Một vấn đề khác là chưa phân định rõ bảng giá đất sơ cấp và thứ cấp, dẫn đến tình trạng áp dụng bảng giá "ảo" tại các khu vực chưa đầu tư hạ tầng, thậm chí bị đầu cơ, thổi giá.

Thực tế, giá đất bị đẩy lên cao đang làm tăng nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, khiến giá bất động sản tăng phi lý, xa rời khả năng mua nhà của người dân. Trong quá trình định giá, cả đơn vị tư vấn và cơ quan địa phương đều có tâm lý e ngại, dẫn đến phê duyệt giá đất cao để “an toàn”, khiến thị trường không thể điều chỉnh về giá trị thật.

Ông Đính đề xuất giao việc tư vấn định giá cho các tổ chức chuyên môn độc lập, không có liên hệ lợi ích với các dự án bất động sản, để đảm bảo tính đúng – tính đủ. Đồng thời, cơ quan quản lý vẫn là đơn vị phê duyệt giá đất, nhưng cần có cơ sở minh bạch, khách quan để đưa ra quyết định, tránh gây lệch lạc thị trường và thực hiện đúng tinh thần điều tiết giá bất động sản về giá trị thực.