#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Xác định rõ thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp

Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp đang được Bộ Tài chính hoàn thiện với điểm nhấn là quy định chặt chẽ về thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Đây là lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro thất thu ngân sách, đòi hỏi cơ chế tính thuế minh bạch, đồng bộ và phù hợp với thực tiễn quản lý.

Theo dự thảo nghị định, tất cả doanh nghiệp, không phân biệt ngành nghề hay thành phần kinh tế, sẽ phải nộp thuế nếu phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Thu nhập chịu thuế bao gồm tiền từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất, cũng như chuyển nhượng các dự án gắn liền với đất, nhà và công trình kiến trúc. Doanh thu từ hoạt động cho thuê đất của doanh nghiệp bất động sản cũng được coi là thu nhập chịu thuế. Tuy nhiên, cho thuê đơn thuần nhà, công trình mà không kèm quyền sử dụng đất sẽ không bị áp dụng quy định này.

Căn cứ tính thuế sẽ dựa trên thu nhập tính thuế và thuế suất, với thu nhập tính thuế được xác định bằng thu nhập chịu thuế trừ đi các khoản lỗ từ hoạt động chuyển nhượng trong các năm trước. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản sẽ là 20%. Việc xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp cần nộp sẽ dựa trên thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 20%.

Dự thảo cũng quy định các trường hợp đặc biệt, như tổ chức tín dụng và các doanh nghiệp có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản bảo đảm nghĩa vụ được bảo đảm. Nếu tổ chức tín dụng cho phép chuyển nhượng bất động sản đã thế chấp, họ sẽ phải kê khai nộp thuế vào ngân sách nhà nước theo quy định. Số tiền thu được sau khi hoàn tất các nghĩa vụ tài chính sẽ được trả lại cho doanh nghiệp đã thế chấp bất động sản để đảm bảo nghĩa vụ vay.