Việt Nam trở thành "đại lộ" của bất động sản siêu sang

Với hơn 50 dự án từ 34 thương hiệu danh tiếng, Việt Nam chính thức xác lập vị thế thứ 4 toàn cầu về số lượng bất động sản hàng hiệu. Từ những "ốc đảo" nghỉ dưỡng ven biển, phân khúc Branded Residences đang đổ bộ mạnh mẽ vào trung tâm Hà Nội và TP.HCM, tái định nghĩa chuẩn mực sống của giới siêu giàu nội địa.

Theo báo cáo thị trường bất động sản hàng hiệu giai đoạn 2025–2026 của Savills, Việt Nam hiện xếp thứ 4 thế giới về số lượng dự án branded residences, chỉ sau Mỹ, UAE và Mexico.

Cả nước hiện có hơn 50 dự án thuộc phân khúc này với sự tham gia của 34 thương hiệu quốc tế. Kết quả này cho thấy thị trường Việt Nam đã dần bắt kịp tốc độ phát triển của các quốc gia có lịch sử lâu năm trong lĩnh vực bất động sản cao cấp.

Những dự án tiên phong như Four Seasons The Nam Hai hay Hyatt Regency Danang từng đặt nền móng cho phân khúc này hơn hai thập kỷ trước.

Từ nghỉ dưỡng ven biển đến đô thị lớn

Trước đây, branded residences tại Việt Nam chủ yếu gắn với các khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển. Tuy nhiên, thị trường đang bước sang giai đoạn mới khi mô hình này xuất hiện ngày càng nhiều tại các đô thị lớn.

Tại TP.HCM, một số dự án căn hộ hàng hiệu nổi bật được phát triển theo mô hình urban branded residences, kết hợp giữa không gian sống cao cấp và hệ thống dịch vụ vận hành chuẩn quốc tế.

Trong khi đó, tại Hà Nội, các dự án căn hộ mang thương hiệu khách sạn quốc tế cũng bắt đầu xuất hiện ở khu vực trung tâm, cho thấy xu hướng mở rộng của phân khúc này.

Song song với thị trường đô thị, các dự án branded residences gắn với du lịch nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục phát triển tại nhiều điểm đến ven biển như Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long hay Quảng Nam.

Hiện các tập đoàn khách sạn quốc tế vẫn giữ vai trò chủ đạo trong việc định hình thị trường. Ba tập đoàn Marriott International, IHG và Accor chiếm khoảng 40% tổng danh mục dự án branded residences tại Việt Nam.

Nhu cầu ở thực ngày càng tăng

Bên cạnh nhóm nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cho thuê hoặc kỳ vọng tăng giá tài sản, phân khúc bất động sản hàng hiệu đang thu hút ngày càng nhiều khách hàng mua để ở.

Nhóm khách hàng này sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn để đổi lấy môi trường sống chất lượng, cộng đồng cư dân chọn lọc và hệ thống dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

Trong khoảng 4–5 năm gần đây, tỷ trọng khách hàng trong nước mua branded residences để ở tăng đáng kể, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Sự thay đổi này khiến nhiều chủ đầu tư bắt đầu xem branded residences như một chiến lược phát triển sản phẩm dài hạn, thay vì chỉ là yếu tố nâng giá trị dự án.

Theo các chuyên gia, trong tương lai phân khúc này có thể tiếp tục mở rộng với nhiều mô hình sản phẩm đa dạng hơn. Tuy nhiên, việc lựa chọn thương hiệu phù hợp và đảm bảo chất lượng vận hành vẫn là yếu tố quyết định sự thành công của dự án.