#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Vay mua nhà không còn “dễ thở”

Vốn được xem là "vịnh tránh bão" với mức lãi suất ổn định và thấp nhất thị trường, nhóm Big 4 thời gian gần đây đã có những động thái điều chỉnh lãi suất khiến giới quan sát bất ngờ. Các gói vay ưu đãi giá rẻ gần như đã biến mất, thay vào đó là mặt bằng lãi suất mới tiệm cận, thậm chí ngang ngửa với khối ngân hàng tư nhân.

Cụ thể, theo thông báo mới nhất từ một chi nhánh Vietcombank, lãi suất vay mua căn hộ, nhà phố (đã có giấy chứng nhận hoặc hợp đồng mua bán) hiện thấp nhất từ 9,6%/năm. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, khi nhà băng này tung ra các gói cố định chỉ 6% cho 12 tháng hay 7% cho 24 tháng, mức lãi suất hiện tại đã tăng lên rất đáng kể.

Xu hướng này lan rộng ra toàn hệ thống quốc doanh. VietinBank đã nâng lãi suất vay mua bất động sản cố định trong 24 tháng lên mức hơn 12%/năm. Trong khi đó, BIDV đưa ra biểu lãi suất mới với lộ trình tăng dần,tối thiểu 9,7% trong 6 tháng đầu, 10% cho 12 tháng và lên tới 13,5% nếu cố định trong 18 tháng – mức tăng gây sốc nếu so với dải lãi suất 6,5-8% trước đây. Agribank dù áp dụng mức "mềm" hơn trong ngắn hạn (8-8,5%), nhưng cũng nhanh chóng tiệm cận ngưỡng 10% nếu khách hàng chọn kỳ hạn cố định dài hơn.

Giới chuyên gia tài chính nhận định, việc lãi suất của nhóm Big 4 tăng mạnh và san bằng khoảng cách với ngân hàng thương mại tư nhân là một "hiện tượng lạ". Điều này phá vỡ thông lệ trước đây khi nhóm này luôn đóng vai trò điều tiết thị trường với mức lãi suất thấp hơn đáng kể.

Tại khối ngân hàng tư nhân, mặt bằng lãi suất không những neo ở mức cao mà còn có xu hướng tăng dần theo thời gian vay.

Khảo sát cho thấy, MB hiện áp dụng lãi suất phổ biến 9-9,5% cho các gói vay cố định 12-24 tháng; VIB dao động trong khoảng 9,9-12% cùng kỳ hạn. Các ngân hàng khác như ACB, Techcombank, LPBank, Sacombank... cũng đều ghi nhận mức điều chỉnh tăng từ 1,2 đến 2 điểm phần trăm.

Đáng chú ý nhất là lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Tại nhóm ngân hàng tư nhân, con số này hiện dao động trong khoảng 11-15%/năm. Trong bối cảnh lãi suất huy động có xu hướng tăng và lãi suất liên ngân hàng từng có thời điểm vọt lên 17-19% (dù đã hạ nhiệt sau đó), dư địa để giảm lãi suất cho vay trong ngắn hạn được dự báo là rất hẹp.