Vẫn còn nhiều dự án bất động sản chờ tháo gỡ pháp lý

Doanh nghiệp mong muốn sớm được tháo gỡ pháp lý cho dự án bất động sản.

Hàng loạt dự án bị đình trệ vì vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung trên thị trường bất động sản suy giảm mạnh.

Thị trường bất động sản TPHCM đang rất khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Số liệu từ Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho thấy, trong suốt 11 tháng của năm 2024, thành phố chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội, còn lại là các dự án nhà ở cao cấp.

Đây là con số thấp nhất trong nhiều năm qua, phản ánh rõ tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở. Đặc biệt, chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng và chỉ có 4 dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường, với 1.611 căn hộ, giảm mạnh so với các năm trước.

Trong khi đó, một lượng lớn nguồn cung nhà ở vẫn đang bế tắc vì còn hàng chục dự án chưa được gỡ vướng pháp lý. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, trong 10 tháng năm 2024, Tổ Công tác 1435 của Thủ tướng Chính phủ đã chuyển đến TPHCM 64 dự án để được xem xét giải quyết; Tổ Công tác chuyên đề của UBND TPHCM đã họp 10 cuộc họp xem xét giải quyết cho 34 dự án, trong đó có 8 dự án đã được giải quyết.

Tuy nhiên, vấn đề đáng quan tâm hơn là vẫn có đến 86 dự án nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công. Đây là các dự án bị vướng mắc về pháp lý, chờ được giải cứu, tuy nhiên vì đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nên được xếp vào diện dự án “tồn kho”.

Theo ông Châu, hiện TPHCM có 30 dự án đã ngưng thi công có quy mô sử dụng đất lên đến 210,30ha với 21.676 căn nhà. Có đến 56 dự án chưa thi công có quy mô sử dụng đất là 754,08ha với số lượng là 32.375 căn nhà. Có dự án vẫn còn đang giải phóng mặt bằng chưa xong là Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A, quận Bình Tân có quy mô diện tích đất rất lớn lên đến 329,96 ha.

“86 dự án tồn kho do nhiều nguyên nhân, chủ yếu do vướng mắc pháp lý, mà hiện nay với hệ thống các luật, văn bản dưới luật vừa ban hành sẽ cơ bản được giải quyết trong thời gian tới. Nhưng việc có đến 86 dự án 'tồn kho' trong giai đoạn 2015-2023 đã dẫn đến các hệ quả tiêu cực cho nền kinh tế”, ông Lê Hoàng Châu nêu quan điểm.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, với tổng quy mô sử dụng đất lên đến 964,38ha của 86 dự án “tồn kho” dẫn đến tình trạng cực kỳ lãng phí nguồn lực đất đai, bởi đã vi phạm nguyên tắc sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả của Luật Đất đai.

Ngoài ra, với tổng số nhà ở của 86 dự án “tồn kho” lên đến 54.051 căn, gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng làm tăng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và tình trạng mất cân đối sản phẩm nhà ở, dẫn đến tình trạng lệch pha về phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân và là nguyên nhân chủ yếu làm cho giá nhà tăng liên tục trong nhiều năm qua, vượt quá sức mua của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội.

“Những nỗ lực từ phía các cấp chính quyền, cộng đồng doanh nghiệp, tổ chức tín dụng và sự đồng hành của nhà đầu tư, khách hàng đã góp phần quan trọng giúp thị trường bất động sản vượt qua khó khăn, bước đầu phục hồi và có dấu hiệu tăng trưởng trở lại trong hai năm qua. Trong năm 2025, nhiều doanh nghiệp kỳ vọng những vướng mắc pháp lý sẽ sớm được tháo gỡ để thị trường phục hồi nhanh hơn”, ông Lê Hoàng Châu nêu quan điểm.