Ưu tiên phát triển quỹ nhà cho thuê dài hạn, giá cả phải chăng

Để có nguồn nhà cho thuê thuộc sở hữu Nhà nước, trước hết Nhà nước phải bố trí ngân sách đầu tư, về lâu dài phải huy động nguồn lực tư nhân để phát triển bền vững.

Phát biểu chỉ đạo tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM ngày 13/6, Thủ tướng Lê Minh Hưng khẳng định phát triển nhà ở cho thuê là định hướng chiến lược mang tính ưu tiên vĩ mô thời gian tới. Đối với phân khúc này, quan điểm chỉ đạo là nhà phải thuộc sở hữu Nhà nước, cho thuê dài hạn lên tới 30 năm với tiêu chuẩn phù hợp và chi phí hợp lý. Để xây dựng nguồn cung, Thủ tướng yêu cầu trước mắt các đô thị lớn như TP.HCM phải chủ động bố trí nguồn ngân sách và dành quỹ đất riêng tại các khu đô thị mới, hoặc trích lập cơ chế tài chính đưa vào quỹ phát triển nhà ở địa phương. Về lâu dài, để đảm bảo tính bền vững, Nhà nước sẽ huy động nguồn lực tư nhân tham gia bằng các chính sách hỗ trợ vốn trung, dài hạn thông qua việc phát hành trái phiếu Chính phủ hoặc tái cấp vốn dài hạn từ Ngân hàng Nhà nước. Người đứng đầu Chính phủ cũng khuyến khích các địa phương mạnh dạn đề xuất giải pháp đột phá chưa có trong tiền lệ, đồng thời cho biết các cơ chế ưu đãi vượt trội này sẽ sớm được hoàn thiện để luật hóa vào các dự án sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Nhằm khơi thông dòng vốn và tạo đột phá cho thị trường, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đã kiến nghị Chính phủ và Thủ tướng chấp thuận ba nhóm cơ chế đặc thù cho địa phương. Về đất đai và tài chính, Thành phố đề xuất được trực tiếp giao chủ đầu tư đối với quỹ đất công mà không phải qua đấu giá, đấu thầu, đồng thời sớm ban hành chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay đối với các dự án nhà ở cho thuê hay nhà lưu trú công nhân. Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Được kiến nghị cho phép linh hoạt chuyển đổi công năng giữa các loại hình nhà ở thương mại, xã hội và tái định cư dôi dư trong cùng một dự án để tối ưu hóa nguồn lực. Phản hồi các đề xuất này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết cơ quan quản lý đang phối hợp chặt chẽ với các đơn vị liên quan để nghiên cứu, bổ sung sâu rộng các chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất lẫn lãi suất vay cho cả nhà đầu tư và đối tượng thuê nhà, tạo hành lang pháp lý vững chắc đáp ứng nhu cầu an cư thực tế vô cùng lớn của người dân.