#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Ưu đãi lãi suất cho người trẻ mua nhà: Cơ hội bứt phá hay thách thức thực thi?

Trước áp lực giá nhà liên tục leo thang và thu nhập người trẻ khó theo kịp, Ngân hàng Nhà nước dự kiến triển khai chương trình cho vay ưu đãi dành riêng cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở thực, với lãi suất thấp hơn 2% trong 5 năm đầu và 1% trong 10 năm tiếp theo so với mặt bằng chung.

TS Cấn Văn Lực đánh giá đây là lần đầu Việt Nam áp dụng chính sách tín dụng có định hướng theo độ tuổi, giúp người trẻ dễ tiếp cận nhà ở hơn. Dữ liệu cho thấy từ 2019 đến 2024, giá căn hộ tăng bình quân 11%/năm, trong khi thu nhập lao động trẻ chỉ tăng 5–7% – khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời. Việc giảm lãi suất giúp hạ áp lực tài chính, nhất là trong 5 năm đầu, có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng chi phí lãi vay.

Theo các chuyên gia, chính sách này không chỉ hỗ trợ an sinh, mà còn có thể kích thích thanh khoản phân khúc nhà ở hợp lý, góp phần phục hồi thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để thành công, cần vượt qua ba rào cản lớn: thiếu sản phẩm phù hợp (nhà dưới 2 tỷ đồng), thiếu cơ sở dữ liệu xác định đúng đối tượng, và thiếu cơ chế giám sát hiệu quả để tránh trục lợi.

TS Đinh Thế Hiển cảnh báo, nếu không làm rõ tiêu chí như “chưa từng sở hữu nhà”, “mua để ở hay đầu tư”…, chính sách dễ bị lợi dụng, dẫn tới méo mó thị trường. Về phía ngân sách, duy trì ưu đãi suốt 15 năm đòi hỏi nguồn lực ổn định giữa lúc áp lực chi tiêu công gia tăng.

PGS.TS Trần Kim Chung nhấn mạnh: chính sách chỉ hiệu quả nếu song hành với cải cách thủ tục xây dựng, khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ. Nếu không, dòng tiền ưu đãi có thể đẩy tiếp giá nhà trung – cao cấp, gây phản tác dụng.

Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch HoREA) đề xuất nên thí điểm tại các đô thị lớn, kết hợp cơ chế bảo lãnh tín dụng cho nhóm lao động tự do và ứng dụng fintech – AI để sàng lọc hồ sơ minh bạch, giảm rủi ro.

Dù còn nhiều vấn đề cần hoàn thiện, giới chuyên gia thống nhất rằng chính sách lãi suất ưu đãi này nếu được thực thi đúng cách sẽ không chỉ mở ra cánh cửa an cư cho người trẻ mà còn là đòn bẩy mới cho thị trường bất động sản phục hồi theo hướng bền vững và công bằng hơn.