Tư duy ngược sóng!

- Tháng 4–5/2025, khi phần lớn thị trường còn bối rối vì “thuế Trump”, lo VN-Index thủng về 900, mình đã đưa ra dự báo các siêu phẩm đi lên theo đúng thứ tự:

VIC – SHB – VPB (1–2–3), cùng cặp VIX – SHS – những đại diện kinh tế tư nhân xuất sắc trong năm 2025.

- Hiện tại, số đông đang rất sợ Cổ phiếu Bất động sản. Thậm chí nhiều công ty chứng khoán không cấp margin cao cho nhóm này. Họ thích xoay vòng Bank – Chứng, lướt lát ngắn hạn vì thanh khoản cao. Theo họ, “buôn tiền” và " tạo sòng cho con nghiện chơi chứng khoán " vẫn là câu chuyện rẻ - bền vững, hơn doanh nghiệp ôm cái đống đất không có người mua về ở kia.

- Lãi suất nhích lên càng khiến nỗi sợ Bất động sản lớn hơn: “Ai mua nhà lúc này mà bán hàng?” Trong khi đó, Vin vẫn cấp tốc đẩy các siêu dự án hàng chục tỷ USD ra thị trường – để bán cho ai về ở?

Một nghịch lý khác:

Cầm tiền mặt thì lo mất giá, gom vàng sợ bị soi, giữ USD sợ sai chính sách, chơi crypto thì sợ dính tiền bẩn.

- Mình cũng không dám chắc: trong khi hơn 2 năm Bank – Chứng uptrend đến nay thì liệu có một “thế lực” nào đó đang âm thầm gom cổ phiếu Bất động sản, hay chỉ đơn giản là các nhà đầu tư nhỏ lẻ đang bị kẹp hàng ở nền giá thấp?

- Thực tế đang diễn ra: Bảng Giá đất điều chỉnh tăng – tái định giá, pháp lý dự án dần được khơi thông, hạ tầng bước vào chu kỳ buộc phải đẩy mạnh. Thuế ngày càng minh bạch, giá BĐS hạch toán ngày càng bám sát thị trường. Doanh nghiệp nào giấu lãi, né thuế sẽ rất dễ “ăn đòn”, buộc mọi thứ phải hạch toán chuẩn chỉnh hơn.

Vì vậy, Khi tất cả còn đang sợ - mình xin đưa ra một dự báo có phần hơi ngô nghê – ngờ nghệch – mà quan trọng là chẳng giống ai: Bất động sản có khả năng bước vào sóng mạnh từ năm 2026.

Đề cử DXG / DXS dẫn sóng BĐS 2026, khi hội tụ đủ:

+ Sóng bán hàng quay lại

+ Quỹ đất thuộc nhóm top

+ Mạng lưới môi giới – marketing trải dài Bắc Nam, thương hiệu toàn quốc.

+ Mô hình “ngắn nuôi dài”: phí môi giới nuôi chờ hạch toán bán dự án

*> Target dự báo :

DXG: 24 → 30 → 35 → 4x (fomo)

DXS: 15 → 19 → 25 → 3x (fomo)

Không khuyến nghị mua bán, đúng sai phải chờ thời gian trả lời!