“Từ chối bán đất giá 3,2 tỷ vì nghĩ sẽ còn lên giá 3 năm sau dính quy hoạch chỉ còn 1,2 tỷ”

Một người chú tôi quen năm nay ngoài 50 tuổi, làm thợ hồ gần như cả đời. Tài sản lớn nhất chú có không phải xe cộ hay tiền tiết kiệm mà là mảnh đất hơn 500m² ở ngoại ô do ông bà để lại.

Năm 2022, có người tới trả 3,2 tỷ đồng.

Thời điểm đó đất đang sốt. Đi đâu người ta cũng nói chuyện bất động sản tăng giá, giữ đất là giữ vàng. Chú tin rằng mảnh đất ấy rồi sẽ còn lên nữa.

Chú còn nói với vợ:

“Giờ bán uổng lắm. Vài năm nữa kiểu gì chẳng lên 5 tỷ.”

Vợ chú muốn bán để chuyển vào thành phố sống ổn định hơn, phần còn lại gửi tiết kiệm dưỡng già. Nhưng chú không đồng ý. Với chú, bán lúc đó giống như bán rẻ tương lai.

Rồi thời gian trôi qua.

Đầu năm nay, khu vực đó xuất hiện thông tin quy hoạch làm đường và khu tái định cư. Ban đầu chú vẫn nghĩ chắc chưa ảnh hưởng gì nhiều cho tới ngày lên phường xem bản đồ.

Mảnh đất nhà chú nằm đúng trong vùng quy hoạch.

Chú kể lúc đó đứng nhìn tấm bản đồ mà đầu óc trống rỗng. Không biết nên buồn, tiếc hay trách chính mình.

Vài tuần sau, chú thử hỏi giá bán thì mới thật sự choáng váng.

Người từng trả hơn 3 tỷ giờ biến mất hết. Người hỏi mua cao nhất cũng chỉ quanh 1 tỷ đến hơn 1,2 tỷ vì ai cũng sợ dính quy hoạch, chôn vốn nhiều năm.

Chỉ chưa đầy 3 năm, hơn 2 tỷ đồng gần như “bốc hơi”.

Điều khiến chú day dứt nhất không phải vì đất giảm giá.

Mà là cảm giác mình đã từng có cơ hội rất tốt để đổi cuộc sống sang một hướng khác… nhưng lại tự tay bỏ lỡ chỉ vì quá tham vào một viễn cảnh chưa xảy ra.

Tôi nhận ra rất nhiều người đầu tư hiện nay có một suy nghĩ rất giống nhau:

Khi tài sản tăng giá, chúng ta thường bắt đầu tin rằng nó sẽ tăng mãi.

3 tỷ sẽ nghĩ tới 5 tỷ.

5 tỷ sẽ nghĩ tới 7 tỷ.

Rất ít người chịu chốt lời khi đang thắng vì ai cũng sợ… bán xong giá còn lên tiếp.

Nhưng thị trường không vận hành bằng cảm xúc của chúng ta.

Không có tài sản nào tăng mãi.

Và cũng không ai biết đỉnh nằm ở đâu.

Có một điều rất đáng suy nghĩ:

Nhiều người không mất tiền vì đầu tư sai.

Mà mất vì không biết khi nào là đủ.

Tôi không nghĩ giữ đất là sai.

Nhưng đôi khi, giữ một tài sản quá lâu chỉ vì kỳ vọng của bản thân cũng là một dạng rủi ro.

Đặc biệt ở thời điểm thị trường biến động mạnh, quy hoạch thay đổi liên tục và dòng tiền ngày càng khó khăn như hiện nay.

Bài học đau nhất trong đầu tư đôi khi không phải:

“Mình đã thua bao nhiêu tiền.”

Mà là:

“Mình đã từng có cơ hội đúng… nhưng lại không đủ tỉnh táo để dừng đúng lúc.”