Từ 2026, ai còn mua BĐS theo tâm lý FOMO có thể đối mặt nhiều rủi ro

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, nơi đầu cơ lướt sóng và sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức dần bị loại bỏ, nhường chỗ cho chiến lược đầu tư giá trị và khai thác dòng tiền bền vững.

Trong bối cảnh chi phí vốn tăng và nguồn vốn được phân bổ chọn lọc hơn, nhà đầu tư buộc phải thận trọng, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác thực tế và tiềm năng tạo dòng tiền ổn định.

Thị trường cũng đang phân hóa mạnh giữa các tài sản mang tính đầu cơ và những sản phẩm có giá trị sử dụng thực, trong khi nhu cầu đối với nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội ngày càng tăng.

Sau giai đoạn tái cấu trúc 2024-2025, các chuyên gia nhận định giai đoạn 2026-2031 sẽ là kỷ nguyên của đầu tư dài hạn, minh bạch và bền vững, được hỗ trợ bởi làn sóng đầu tư công, phát triển hạ tầng và tốc độ đô thị hóa cao.

Cùng với đó, tâm lý người mua cũng thay đổi rõ rệt khi chuyển từ chạy theo kỳ vọng tăng giá sang chú trọng nhu cầu thực, khả năng cho thuê, giữ giá và hiệu quả khai thác tài sản trong dài hạn.