Triển vọng Ngành Bất động sản Q4/2025 - Cơ hội đầu tư KDH

Hoạt động mở bán sơ cấp sẽ tăng tốc trong Q4/2025, dẫn dắt bởi thị trường phía Nam. Các đợt đáng chú ý: Green Paradise (VHM), Gladia by the Waters – giai đoạn 2 (KDH), The Privé – Phase 2 (DXG) và Izumi City – Canaria (NLG). Mặt bằng lãi suất hỗ trợ, ưu đãi bán hàng và BĐS như kênh giữ giá trị tiếp tục kích cầu trong phần còn lại của 2025.

- Năm 2026, Vietcap dự báo giao dịch sơ cấp tiếp tục tăng nhờ (i) nhu cầu ở thực bền vững, (ii) nguồn cung mới dồi dào hơn, (iii) lãi suất ổn định, (iv) đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh.

KDH – MUA (ưu tiên hàng đầu)

- Mở bán tích cực: Ngày 05/10, Gladia mở bán giai đoạn 1, khoảng 100 căn nhà phố/biệt thự được hấp thụ, GTV ~4.000 tỷ; giai đoạn 2 dự kiến trong Q4/2025. Khẳng định uy tín KDH ở TP.HCM – thị trường khan cung.

- Câu chuyện 2025–2027: H2/2025–2026 ghi nhận chủ yếu từ Gladia (thấp tầng); cao tầng Gladia dự kiến mở bán 2026, bàn giao từ 2028; The Solina & KCN Lê Minh Xuân Mở Rộng bước vào giai đoạn thương mại từ 2027.

- Định giá: Vietcap KN MUA với giá mục tiêu 47.100 đồng/cp.