Tranh cãi quy định nắm giữ 183 ngày để được miễn thuế bất động sản

Bộ Tài chính vừa tung dự thảo mới với những điều kiện "thắt lưng buộc bụng" đối với việc miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất duy nhất. Điểm mấu chốt nằm ở con số 183 ngày nắm giữ tài sản – một rào cản kỹ thuật cứng rắn nhằm loại bỏ những giao dịch "lướt sóng" núp bóng nhà ở duy nhất, đồng thời buộc người bán phải minh bạch hóa toàn bộ quyền sở hữu trước khi nhận ưu đãi thuế.

Không chỉ dừng lại ở thời gian nắm giữ, dự thảo còn loại trừ thẳng tay các loại hình nhà ở hình thành trong tương lai và yêu cầu chuyển nhượng trọn gói để được hưởng quyền lợi, đặt gánh nặng trách nhiệm tự kê khai lên vai người nộp thuế.

Tranh cãi quy định nắm giữ 183 ngày để được miễn thuế bất động sản

Dự thảo Nghị định mới về thuế thu nhập cá nhân đang siết chặt điều kiện miễn thuế đối với giao dịch bất động sản, đặc biệt với trường hợp bán nhà hoặc đất duy nhất. Điểm đáng chú ý là yêu cầu thời gian nắm giữ tối thiểu 183 ngày trước khi chuyển nhượng.

Theo quy định dự kiến, cá nhân chỉ được miễn thuế khi đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện. Trước hết, tại thời điểm giao dịch, người bán chỉ được sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam. Trường hợp có thêm tài sản hình thành trong tương lai cũng không được tính là “duy nhất”.

Với tài sản có đồng sở hữu, quy định phân tách rõ: chỉ người không có bất động sản nào khác mới được miễn thuế. Ngược lại, nếu đồng sở hữu nhưng vẫn có thêm nhà hoặc đất khác, cá nhân đó sẽ không thuộc diện miễn.

Điều kiện thứ hai là thời gian nắm giữ. Người bán phải có quyền sở hữu nhà hoặc quyền sử dụng đất ít nhất 183 ngày, tính từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận. Trường hợp cấp đổi hoặc cấp lại, mốc thời gian được tính từ giấy chứng nhận ban đầu.

Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng phải thực hiện toàn bộ tài sản. Nếu chỉ bán một phần, phần giao dịch đó sẽ không được miễn thuế, ngay cả khi đây là tài sản duy nhất.

Cơ chế kê khai cũng được nhấn mạnh theo hướng tăng trách nhiệm cá nhân. Người chuyển nhượng tự xác định và chịu trách nhiệm về việc đáp ứng điều kiện miễn thuế. Nếu kê khai sai, cơ quan quản lý sẽ truy thu và xử phạt theo quy định.

Những thay đổi này cho thấy xu hướng siết chặt nhằm hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách để né thuế, đồng thời tạo khuôn khổ minh bạch hơn cho thị trường bất động sản.