Thủ tục rườm rà khiến nhà ở xã hội chậm tiến độ

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại TPHCM dù đã động thổ nhưng vẫn đình trệ do thủ tục pháp lý kéo dài. HoREA kiến nghị thí điểm cho phép UBND cấp tỉnh chỉ định chủ đầu tư nhằm rút ngắn thời gian xét duyệt và đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

TPHCM – Dù được công bố rộng rãi, nhiều dự án nhà ở xã hội vẫn giậm chân tại chỗ vì vướng mắc thủ tục pháp lý kéo dài.

Hiện nay, thủ tục đầu tư phát triển nhà ở xã hội không chỉ tương đương với dự án nhà ở thương mại mà còn có nhiều bước kiểm tra khắt khe hơn, khiến doanh nghiệp gặp khó khăn và kéo dài thời gian triển khai.

Dự án nhà ở xã hội MR1 tại Khu dân cư Tân Thuận Tây (Quận 7), do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai Sài Gòn làm chủ đầu tư, được động thổ từ tháng 8/2022, dự kiến cung cấp 712 căn hộ cho khoảng 1.400 lao động thu nhập trung bình. Tuy nhiên, từ sau lễ động thổ, khu đất vẫn chỉ được tận dụng làm bãi giữ xe mà chưa có dấu hiệu thi công.

Tương tự, dự án Nhà lưu trú công nhân tại Khu chế xuất Linh Trung II, do Sở Xây dựng TPHCM và Công ty Thiên Phát khởi công giữa năm 2022 với quy mô 360 căn hộ, cũng rơi vào tình trạng đình trệ. Dù đã đầu tư vào các thủ tục PCCC, sửa đổi thiết kế và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê 50 năm, nhưng đến nay, dự án vẫn chưa thể triển khai xây dựng.

Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên (huyện Bình Chánh) cũng chung số phận. Dù chủ đầu tư đã tự mua quỹ đất và có sẵn nguồn vốn, nhưng các thủ tục phức tạp vẫn cản trở quá trình triển khai.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), nguyên nhân lớn nhất khiến nhà ở xã hội đình trệ là sự phối hợp thiếu đồng bộ giữa các sở, ngành, quận, huyện, dẫn đến việc giải quyết thủ tục hành chính chậm trễ, gây nản lòng doanh nghiệp.

Để tháo gỡ khó khăn, HoREA đã kiến nghị thí điểm cho phép UBND cấp tỉnh được chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội trên đất công. Hiện nay, theo Luật Nhà ở 2023, các dự án này phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, mất ít nhất 500 ngày nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên tham gia.

Việc chỉ định thầu sẽ giúp rút ngắn thời gian xét duyệt, giảm gánh nặng thủ tục và chi phí tuân thủ pháp luật cho cả Nhà nước lẫn doanh nghiệp. Nếu được thông qua, đề xuất này có thể mở ra hướng đi mới, thúc đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội.