Thu nhập một người làm cả năm chỉ mua được 1m2 chung cư Hà Nội?

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý II, toàn bộ dự án chung cư mở bán tại Hà Nội đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu.

Do cơ cấu nguồn cung mới quý tập trung vào phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II đạt khoảng 79 triệu đồng/m2. Mức giá đã tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Theo đơn vị này, một số khu vực như quận Hà Đông, Hoàng Mai (cũ) trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2 thì hiện đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Còn theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu khác, trong quý II, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng 24% so với cùng kỳ năm 2024. Với chung cư cũ, một báo cáo mới đây cho thấy mức giá đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Thực tế, ngay cả nhà ở xã hội thứ cấp tại Hà Nội hiện nhiều căn được rao bán với mức giá 50-60 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn.

Theo khảo sát, tại dự án nhà ở xã hội Đồng Mô, giá rao bán các căn hộ khoảng 56-60 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, một căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 70m2 tại dự án này đang được rao bán với giá 4,25 tỷ đồng, tương đương gần 61 triệu đồng/m2.

Tại dự án nhà ở xã hội Ecohome 3, hiện nhiều căn nhà ở xã hội được rao bán lại với mức giá dao động từ 54-61 triệu đồng/m2. Tại dự án nhà ở xã hội tại Rice City Linh Đàm, giá rao bán căn hộ lên quanh mức 57-63 triệu đồng/m2. Tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn, nhiều căn nhà ở xã hội đang được rao bán với giá 63-68 triệu đồng/m2.

Như vậy, với mức thu nhập một lao động tại thành thị nói chung, đi làm cả năm là 120 triệu đồng, nếu không trừ chi phí sinh hoạt cũng chỉ mua được khoảng 1,5m2 chung cư mới với giá 79-80 triệu đồng/m2. Với chung cư cũ khoảng 55-60 triệu đồng/m2, thu nhập trung bình một người chỉ mua được khoảng 2m2.