#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thời cơ để săn 'nhà ngộp' - phải bán vì nợ vay lãi cao

Khoản vay 1 tỷ đồng ở mức quanh 14% tạo áp lực trả lãi tương đương khoản vay 2 tỷ đồng lãi suất 6,5% trước đây.

"Đây là cơ hội cho những người chưa có đất. Dấu hiệu tốt nhất của đóng băng bất động sản là lãi suất tăng giá sẽ đi ngang hoặc giảm. Nếu muốn mua, nên đợi thêm 3-5 năm nữa giá không tăng, có khi còn giảm".

Đây là đánh giá của độc giả Vân khi lãi suất vay mua nhà tăng mạnh. Theo đó, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8% mỗi năm lên khoảng 12-14% trong thời gian ngắn.

Một chuyên gia cho biết tốc độ điều chỉnh lãi suất trong thời gian ngắn vừa qua là rất nhanh. Chỉ cách đây khoảng 4-5 tháng, nhiều ngân hàng vẫn áp dụng lãi suất cố định hai năm quanh 6,5% mỗi năm.

Tuy nhiên, mức này đã tăng dần qua các mốc 7,3%, 8,4%, 9%, 9,8% và hiện phổ biến ở mức 13-14%. Một số ngân hàng thậm chí rút ngắn thời gian cố định xuống còn 12-18 tháng thay vì 24 tháng như trước.

Theo ông, lãi suất vay tăng đã khiến chi phí trả nợ hàng tháng của người vay bị đội lên đáng kể. Với mặt bằng lãi suất hiện nay, khoản vay 1 tỷ đồng ở mức quanh 14% tạo áp lực trả lãi tương đương khoản vay 2 tỷ đồng khi lãi suất còn 6,5% trước đây. Dù số tiền vay không đổi, nghĩa vụ tài chính thực tế đã tăng lên gần gấp đôi, tăng gánh nặng chi trả của phần lớn người vay mua nhà.

Độc giả nickname bevuonlen cho rằng 'lãi suất vay mua BĐS cao có hai mặt:

- Một mặt là sẽ làm dòng tiền đổ vào giảm, nhiều người ôm BĐS mà vay nhiều sẽ ngộp và bán ra giá rẻ.

- Mặt khác là có nhiều sự lựa chọn và dễ mua hơn. Nhất là với người có dòng tiền mạnh hoặc tiền mặt. Sau khi thị trường phục hồi sẽ thu lợi lớn. Quan trọng là vay rất ít hoặc không vay để phải chờ được lâu".