Thị trường nhà ở cần thời gian phục hồi

Phần lớn nguồn cung mới của thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông và đây vẫn là điểm sáng về nguồn cung căn hộ mới tại thành phố. Tuy nhiên, những khó khăn của thị trường dự kiến sẽ kéo dài ít nhất đến nửa đầu năm 2024, các giao dịch sẽ hồi phục trở lại khi các yếu tố về kinh tế vĩ mô, pháp lý và niềm tin của người mua nhà được cải thiện.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý III/2023, số lượng căn hộ mới chào bán tại Thành phố Hồ Chí Minh là 3.600 căn, gần bằng 90% tổng nguồn cung mới trong cả nửa đầu năm 2023 và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước.

Các chuyên gia cho rằng, thời gian qua ghi nhận một số chính sách bán hàng nổi bật từ các chủ đầu tư, chẳng hạn chính sách nhận nhà sau khi thanh toán 20%, phần còn lại có thể trả tiếp trong 4 năm tiếp theo. Hay như một dự án ở khu Đông có chính sách giá đặc biệt, với 250 căn mở bán mới có 50 căn giá thấp hơn 20 - 25% so với giá trung bình toàn rổ hàng nếu lựa chọn phương án thanh toán nhanh (thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ) trong vòng 3 tháng tiếp theo. Nhờ vậy, dự án này đạt lượng tiêu thụ gần như tuyệt đối với các căn có giá ưu đãi.

Bà Dương Thùy Dung, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam nhận định: “Quý III/2023, thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh đã chuyển biến tích cực hơn về tính thanh khoản so với nửa đầu năm. Không thể phủ nhận nhu cầu mua nhà chắc chắn vẫn cao và người mua vững vàng tài chính sẵn sàng đổ tiền vào thị trường; trong đó, mức giá phù hợp đóng vai trò quyết định”.

Với sản phẩm nhà xây sẵn thấp tầng, giá sơ cấp trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh ổn định ở mức 255 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới vẫn còn hạn chế. Tương tự, giao dịch và nhu cầu trên thị trường thứ cấp vẫn duy trì ở mức thấp bởi không có sự thay đổi đáng kể về giá bán bình quân trong suốt 9 tháng đầu năm 2023 và nhà đầu tư vẫn ở chế độ “chờ đợi và xem xét” trong bối cảnh còn nhiều áp lực về tài chính.

Tuy nhiên, phân khúc bất động sản thấp tầng dự kiến sẽ cải thiện về nguồn cung mới từ quý IV/2023 sang đến năm 2024, chủ yếu đến từ các khu đô thị ở phía Đông và phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh như Khu dân cư An Hưng (huyện Nhà Bè) và The Global City giai đoạn tiếp theo (thành phố Thủ Đức).

Theo JLL Việt Nam, thị trường căn hộ phân khúc cao dự kiến sẽ có thêm khoảng 600 căn, nâng tổng số căn mở bán mới trong năm 2023 đạt khoảng 5.500 căn, tương đương với số lượng nguồn cung mới của năm 2022. Nhu cầu nhà ở dự báo vẫn duy trì ở mức thấp như hiện tại cho đến khi nguồn cung mới chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn và các biến động lãi suất, tình hình kinh tế ổn định hơn.

Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam dự báo thời gian tới, tâm lý thị trường vẫn còn chịu áp lực bởi bối cảnh kinh tế còn diễn biến biến phức tạp, dù bắt đầu đón nhận những thay đổi tích cực về chính sách.