Thị trường BĐS vào giai đoạn thanh lọc

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP Invest) - dự báo, mặc dù thị trường có dấu hiệu phục hồi nhưng các doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với những yêu cầu khắt khe hơn, còn chủ đầu tư có thể ôm "trái đắng" nếu không nhìn nhận đúng vấn đề.

“Khách hàng ngày càng đòi hỏi cao về chất lượng và tính minh bạch. Vì thế, trong bối cảnh nguồn cung tăng, các nhà đầu tư phải có sự chọn lọc sản phẩm kỹ lưỡng và nghiên cứu thị trường sâu sắc hơn để xuống tiền đúng địa chỉ. Trong khi đó, doanh nghiệp cần tính toán mức giá phù hợp với mặt bằng chung và khả năng chi trả của các đối tượng khách hàng khác nhau”, ông Hiệp nói.

Đồng quan điểm, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam - nhấn mạnh, khi thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc thì sẽ tập trung vào những sản phẩm ở thực.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ không còn chỗ cho những dự án kém chất lượng hay thiếu an toàn về pháp lý. “Cuộc chơi đang nghiêng về những chủ đầu tư có năng lực tài chính, phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và có pháp lý rành mạch. Sự khắt khe của người mua được kỳ vọng sẽ trở thành động lực giúp thị trường vận hành minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững hơn”, bà Miền nói.

Bà cũng nhấn mạnh nhà đầu tư ngoài việc nên lựa chọn những sản phẩm bất động sản uy tín thì khi sử dụng đòn bẩy tài chính cũng phải nên giới hạn ở mức độ an toàn, để tránh bị "chôn vốn" khi thị trường trong quá trình sàng lọc.