Thị trường BĐS bước vào cuộc thanh lọc mạnh nhất nhiều năm

Bộ Xây dựng dự báo từ quý II và nửa cuối năm 2026, khi các quy định pháp luật mới được triển khai đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phân hóa nhưng dần đi vào ổn định, với nhu cầu tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, căn hộ phù hợp tại đô thị lớn và đất nền có hạ tầng đồng bộ.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường hiện bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh nhất nhiều năm qua, thể hiện rõ qua sự phân hóa giữa các doanh nghiệp.

Những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, năng lực quản trị tốt và pháp lý minh bạch đang chủ động mở rộng quy mô thông qua phát triển dự án, mua bán – sáp nhập và tích lũy quỹ đất, trong khi các doanh nghiệp yếu kém, thiếu năng lực tài chính sẽ dần bị đào thải.

Dù số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh, lượng doanh nghiệp giải thể cũng tăng gấp đôi, cho thấy áp lực cạnh tranh và thanh lọc ngày càng lớn.

Song song với quá trình tự điều chỉnh của thị trường, cơ quan quản lý sẽ tăng cường kiểm soát nhằm hạn chế đầu cơ và thổi giá, đồng thời đưa hoạt động môi giới vào khuôn khổ chuyên nghiệp và giám sát chặt chẽ hơn.

Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý cùng hệ thống cơ sở dữ liệu liên thông để tăng tính minh bạch cho thị trường.

Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, việc nguồn cung được cải thiện sẽ giúp ổn định mặt bằng giá, hạn chế tăng giá bất hợp lý và tạo điều kiện tốt hơn cho người mua ở thực. Trong bối cảnh đó, dòng tiền được dự báo sẽ dịch chuyển sang các mô hình tài chính an toàn và bền vững hơn thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.