Tài sản là gì?

Với cá nhân, thì thứ được coi là tài sản có thể là Vàng, Tiền mặt hoặc BĐS, nhưng nhìn chung thì Tiền mặt với BĐS là chính.

Có bao giờ bạn suy nghĩ là khi bạn đang có 1ty tiền mặt, thì bạn lại có nhu cầu lấy 1 tỷ đó đổi lấy 1 bất động sản hay chưa? Vì suy cho cùng, 1 tỷ tiền mặt thì vẫn là tài sản, mà đổi thành BĐS thì vẫn là tài sản. Câu trả lời thì cũng đơn giản, đó là sợ tiền mặt mất giá, rồi có nhà sẽ yên tâm hơn, rồi nhà ngoài để ở còn có bao nhiêu chức năng khác.

Nhưng, nếu 1ty không đổi ngang được cái nhà như bạn muốn, mà phải 3ty, 4ty, rồi nhắm chừng số tiền bạn có không thể đổi được cái nhà thì chúng ta lại bực, lại trách sao giá nhà cao dữ vậy, ngáo giá dữ vậy. Tuy vậy nếu bạn đổi 1 tỷ cộng vay để lấy được căn nhà 3 tỷ xong có ai đó đến trả 2ty để mua lại thì chắc là bạn sẽ cầm dao rượt ngay.

Giá cao là lúc bạn chưa đổi được thôi, chứ đổi rồi thì nó là giá bình thường. Thật ra nếu bạn có 1 tỷ thì bạn vẫn có thê đổi được 1 căn nhà ở quê nhỏ nhỏ xấu xấu, nhưng đó không phải là căn nhà bạn muốn nên không thể đổi mà thôi.

Có một số người khác, cả chục năm đi làm đôi khi không tích nổi một vài trăm triệu tiền mặt trong túi, ngoài ra không có gì cả, nhưng vẫn kêu nhà 3-4 tỷ là mắc, thật ra với những người như vậy nếu không được hỗ trợ gì thì nhà 500tr cũng không mua nổi. Nên cái gì quá sức thì coi như không nghĩ tới, ví dụ như mình chả bao giờ nghĩ dinh thự ven sông giá 100 hay 200ty hay 300ty, vì nó chả liên quan gì tới mình cả, nó có là 3000 tỷ hay 300ty thì cũng có mua được đâu.

Thật ra khi người ta đổi từ tiền mặt thành nhà hoặc đổi nhà thành tiền mặt thì tại vì nta thấy có lợi thôi. Người ta sẽ đổi qua đổi lại nếu họ thấy cái nào có lợi hơn. Ví dụ bạn có sẵn 1 tỷ, bạn không đổi thì vẫn còn 1 tỷ chả mất đi đâu, nhưng bạn muốn đổi vì bạn nghĩ nếu là căn nhà ở TP thì lợi hơn, còn nhà ở quê thì không lợi bằng, nên ráng đổi 1 tỷ và vay thêm để có nhà phố, còn ở quê thì chắc muốn giữ 1 tỷ hơn.

Tại sao BĐS ở Vn cứ tăng giá nhiều, và nó đang ở mức khá cao so với thu nhập, thì theo mình có các nguyên do sau:

_ Tâm lý thích giữ tài sản, do đó chủ nhà chấp nhận mức sinh lời thấp: Có những cái nhà cho thuê chỉ đạt mức 1-2%/năm thì người ta vẫn muốn giữ thay vì bán, trong khi người ta vẫn sẳng sàng mua loại tài sản này. Khi người ta muốn giữ không muốn bán mà vẫn có người muốn mua thì nó tăng thôi.

_ Tâm lý để dành cho con cháu và không có thuế thừa kế: Người ta mua được nhà đôi khi nhờ sự hỗ trợ của gia đình chứ không phải từ thu nhập không thôi. Với lại cha mẹ muốn dành tài sản cho con cháu. Dẫn đến người ta có thể mua được nhà nhiều tiền trong khi thu nhập lại ít.

_ Ngân hàng coi BĐS là tài sản đảm bảo qtrong nhất: Đi vay thì cứ đút tài sản là nhà cửa vào thì vừa vay dễ, nhanh, ls lại tốt, các loại ts khác thì không được như thế.

Nhà có nhiều chức năng nên tự nhiên nó khan hiếm xong nó tăng giá thôi. Đến khi nào đó mà cái nhu cầu xã hội, hanh vi xã hội nó thay đổi, cũng như có nhiều cái được coi là tài sản để dành hơn, thì lúc đó BĐS chắc mới đỡ.