Sử dụng đòn bẩy ngân hàng lợi có hại cũng có

Tôi sẽ kể cho bạn 2 câu chuyện hoàn toàn có thật. Bạn tôi đầu tư một mảnh đất tại huyện chuẩn bị lên quận giá là 1,8 tỷ đồng. Vào thời điểm đó chị có 900 triệu. Khu vực có bất động sản đó đang chuẩn bị lên quận nên cũng hấp dẫn các nhà đầu tư. Sau 5 tháng bạn tôi rao bán bất động sản đó với mức giá 2.5 tỷ đồng.

Như vậy trừ phí môi giới và lãi ngân hàng, bạn tôi đã lãi hơn 500 triệu chỉ trong 5 tháng. Nếu tính theo giá vốn thì có nghĩa là chị đã lãi 55% trong thời gian ngắn - một con số tuyệt vời trong đầu tư bất động sản.

Cũng người bạn đó sau thương vụ thắng lợi đầu tiên đã đánh liều để vay 1.8 tỷ để mua mảnh đất trị giá 3,2 tỷ vào thời điểm Đà Nẵng sốt đất. Sau khi chị mua thì giá đất tại Đà Nẵng bắt đầu quay đầu giảm. Vậy là hơn gần 2 năm nay chị vật lộn với khoản vay lãi từ ngân hàng. Chị giao bán bất động sản đó với giá 2,4 tỷ nhưng vẫn không có người mua. Chị phân vân với việc có giảm xuống nữa để bán ra hay không, không giảm thì không bán được, mà giữ lại thì gánh nặng ngân hàng quá nhiều.

Bạn thấy đó, bài toán đòn bẩy tài chính luôn luôn đem đến nhiều cơ hội để làm giàu nhanh, nhưng cũng mang lại nhiều rủi ro nếu tính toán sai thời điểm đầu tư.

Vậy nên trước khi quyết định vay ngân hàng để đầu tư, bạn cần tính toán kỹ khoản vay trả lãi hàng tháng sai cho phù hợp với thu nhập của mình. Thật sự là tỷ lệ vay bao nhiêu không quan trọng bằng việc thu nhập của bạn sau khi trừ chi phí sinh hoạt và con cái có còn đủ để trả ngân hàng hàng tháng hay không.

Còn tiếp…