#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Sắp gỡ vướng cho 2.200 dự án với tổng vốn 235 tỷ USD: Novaland, Đất Xanh, Nam Long kỳ vọng bứt phá

Sáng 23/5, trong phiên thảo luận tại tổ của Quốc hội về kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 được đặt ra ở mức từ 8% trở lên.

Chính phủ dự kiến quy mô nền kinh tế sẽ vượt 500 tỷ USD, xếp thứ 30 toàn cầu, trong khi GDP bình quân đầu người đạt trên 5.000 USD. Để đạt được mục tiêu đầy thách thức này, Chính phủ nhấn mạnh cần triển khai đồng bộ các giải pháp tài khóa và tiền tệ, đặc biệt là đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công và tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án lớn.

Trong báo cáo trình Quốc hội, Chính phủ cho biết đã hoàn tất rà soát và đề xuất tháo gỡ khó khăn cho hơn 2.200 dự án với tổng vốn gần 5,9 triệu tỷ đồng (khoảng 235 tỷ USD), sử dụng khoảng 347.000 ha đất. Nhiều dự án trọng điểm đã được xử lý như Aqua City, Novaworld Phan Thiết, Thủ Thiêm, cùng với các dự án của Nam Long, DIC Corp, Đất Xanh tại Phân khu C4, TP. Biên Hòa (Đồng Nai).

Ủy ban Kinh tế và Tài chính bày tỏ sự ủng hộ với chủ trương này nhưng yêu cầu Chính phủ báo cáo cụ thể, đầy đủ hồ sơ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét. Tuy nhiên, cơ quan này cũng cảnh báo tiến độ tháo gỡ vẫn còn chậm, trong khi thị trường bất động sản đang chịu áp lực đáo hạn trái phiếu lớn — hơn 130.000 tỷ đồng sẽ đến hạn vào năm 2025, chiếm tới 64% tổng giá trị đáo hạn.

Chính phủ đồng thời kêu gọi các doanh nghiệp chủ động giải quyết các tồn tại nội tại, đặc biệt là vấn đề hàng tồn kho đang ở mức báo động. Tính đến hết quý I/2025, Novaland (NVL) là doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho lớn nhất, đạt gần 148.638 tỷ đồng, trong đó 95% là bất động sản đang xây dựng. Đáng chú ý, hơn 60.000 tỷ đồng trong số này đã được dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay, cho thấy sự phụ thuộc lớn vào đòn bẩy tài chính.

Ngoài Novaland, hàng loạt doanh nghiệp khác cũng ghi nhận lượng tồn kho cao như Nam Long (17.542 tỷ đồng), Phát Đạt (14.037 tỷ đồng), Đất Xanh (13.386 tỷ đồng) và Kinh Bắc (20.277 tỷ đồng, tăng 46%).

Điểm đáng lo ngại là hơn 90% hàng tồn kho tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, với giá trung bình khoảng 90 triệu đồng/m² — mức vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân. Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân chỉ chiếm 10% nhưng giá bán cũng từ 3 tỷ đồng/căn trở lên, gây cản trở lớn đến khả năng hấp thụ của thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết hàng tồn kho chủ yếu đến từ thanh khoản thấp và các vướng mắc pháp lý kéo dài. Theo ông, việc tháo gỡ rào cản pháp lý sẽ là yếu tố quyết định giúp khơi thông nguồn cung và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở.

Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản có thể phục hồi trong năm 2025 nếu hội tụ đủ bốn điều kiện: lực cầu thực duy trì ổn định, dòng tiền đầu tư quay trở lại, cải cách pháp lý được thúc đẩy và mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức hợp lý. Những yếu tố này sẽ giúp giảm áp lực hàng tồn kho và tái khởi động các dự án đang bị đình trệ, tạo nền tảng cho đà tăng trưởng mới của thị trường.