Quý I/2025, thanh khoản BĐS 'bốc hơi' một nửa so với quý IV/2024

Thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận thanh khoản giảm mạnh, chỉ đạt một nửa so với quý IV/2024, do tác động từ việc giá nhà tăng cao và sức cầu chững lại. Dự báo trong thời gian tới, giá bất động sản sẽ duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các thành phố lớn, và các chủ đầu tư cần điều chỉnh chiến lược để đảm bảo tính thanh khoản.

Trong quý I vừa qua, thị trường bất động sản chỉ ghi nhận hơn 12.000 giao dịch, giảm mạnh còn một nửa so với quý trước, phản ánh sự suy giảm rõ rệt trong hoạt động giao dịch và sức hấp dẫn của thị trường.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mặc dù tỷ lệ hấp thụ của thị trường trong quý I/2025 đạt 45%, tăng 15 điểm % so với cùng kỳ năm trước, nhưng lại giảm mạnh 20 điểm % so với năm 2024. Phân khúc căn hộ vẫn dẫn đầu với 72% tổng giao dịch, trong khi tỷ lệ hấp thụ tại các dự án thấp tầng mở bán mới chỉ đạt khoảng 50%.

Quý I/2025, toàn thị trường ghi nhận hơn 12.000 giao dịch, chỉ bằng một nửa so với quý IV/2024, phản ánh rõ rệt sự chững lại trong hoạt động giao dịch. Theo bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường đã bước vào giai đoạn điều chỉnh, dẫn đến việc sức cầu giảm và thanh khoản suy giảm là điều tất yếu.

Nguồn cung thị trường nhà ở quý I/2025 đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước, trong đó có 14.500 sản phẩm mới mở bán, chỉ bằng khoảng một nửa quý IV/2024 nhưng tăng gấp ba lần so với quý I/2024. Tuy nhiên, sự gia tăng của giá bán nhà ở đã tạo ra một "rào cản" đáng kể đối với lực mua nhà. Cụ thể, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội đạt 70,2 triệu đồng/m2, tăng 2,5% so với quý trước và tăng mạnh 77,6% so với quý I/2019. Sự điều chỉnh giá chủ yếu xuất phát từ các chủ đầu tư mở bán lại dự án với mức giá cao hơn.

Thị trường thứ cấp ghi nhận giá ổn định hoặc điều chỉnh nhẹ, đặc biệt ở các dự án đã hoàn thiện và có cư dân sinh sống. Giao dịch chủ yếu diễn ra ở các dự án chung cư cao cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội, với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá bán bình quân là 71,8 triệu đồng/m2, gần như không thay đổi so với quý trước nhưng tăng 35% so với quý I/2019. Tại Đà Nẵng, mức giá đạt 62 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước và 58,6% so với quý I/2019.

Một trong những nguyên nhân khiến thanh khoản chậm lại là mức giá cao ngất ngưởng của bất động sản, đặc biệt là đối với những người trẻ tuổi, khiến họ phải lựa chọn thuê nhà thay vì mua. Đặc biệt, với khả năng tài chính hạn chế, phần lớn người dân khó có thể sở hữu nhà ở trong bối cảnh giá cả leo thang.

Dự báo từ VARS cho thấy, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển với mức giá cao, đặc biệt tại các khu vực trung tâm các thành phố lớn. Các chủ đầu tư sẽ cần phải điều chỉnh chiến lược phát triển dự án để phù hợp với thay đổi trong hành vi tiêu dùng và nhu cầu thị trường, nhằm đảm bảo tính thanh khoản cho sản phẩm bất động sản trong tương lai.