Quản lý gia sản kỳ 8: Dòng tiền thông minh

Nếu để có một lời khuyên từ kinh nghiệm của mình trong việc Quản lý gia sản, thì biết đủ để đa dạng là rất quan trọng. Nhưng hầu hết chúng ta loay hoay vì chỉ biết đúng cái mình biết và mặc định rằng những thứ khác là không có nhiều tác dụng. Nhưng trên thực tế khi mình làm, thì chính cái chúng ta tưởng chúng ta biết đó hoá ra cũng lại chẳng biết gì ?

Lấy ví dụ cho dễ hiểu:

Giả sử bạn có 3 tỷ, thường bạn sẽ nghĩ đến việc đi mua đất, lúc này thì tâm lý allin xuất hiện, bạn sẽ sẵn sàng xuống hết thậm chí vay thêm nếu bạn thấy nó ngon hoặc khi bị khan hiếm, tức là lúc tâm lý sợ mất cơ hội (fomo xuất hiện). Thế là nếu may mắn, thì 3 tỷ này sinh sôi, nhưng nếu không may mắn, thì mất thanh khoản, hoặc thậm chí dính các rủi ro về pháp lý, vùng giá, quy hoạch, thanh khoản.

Nếu là mình quản lý gia sản câu chuyện sẽ khác. Ba tỷ này cần dược dự trù ra khoảng 3 phương án với các tỷ trọng khác nhau như an toàn cao, trung tính hoặc lợi nhuận cao. Nhưng điều quan trọng là sẽ không để tình trạng allin diễn ra mà sẽ phải đa dạng tài sản. Nhiều người sẽ bảo đa dạng tài sản thì ai cũng làm được nhưng tại sao ngoài kia 95% không làm được, câu chuyện đơn thuần vì bạn cho rằng mình giỏi về bất động sản, và áp dụng thiên kiến (một quan điểm) vào kênh còn lại ví dụ như không ngon, không hiệu quả, lừa đảo.

Nhưng trên thực tế là do nền tảng kiến thức bạn bị yếu.

Một góc nhìn khác nữa mà mình thấy nhiều người mất sạch tiền của mình đó chính là một hiện tượng tâm lý là cho rằng nó ngon. Tức là họ luôn nhìn những kênh họ đã chiến thắng là ngon nhất cho đến khi có một cú đánh trời giáng nào đó. Ví dụ như 2022 thị trường bất động sản sập, nhưng trước đó rất nhiều người từ thành công của Ocean Park 1 đã tất tay, thậm chí vay 80% để mua OCP2. Câu chuyện là họ có non tay không? Không hề, mà vì lúc đó đã chiến thắng nhiều trận nên thừa thắng xông lên mà quên mất thị trường có thể trở mặt còn hơn người yêu cũ. Nên kẹt, mất chi phí cơ hội vài năm, việc kinh doanh khó khăn nhưng không có dòng tiền.

Nên giữa một người khách hàng, và một người quản lý gia sản hoàn toàn khác nhau về tư duy. Ở những bài sau mình sẽ phân tích tiếp những case mình thường gặp thực tế. Để cho thấy chúng ta đã mất tiền như thế nào?