Phân khúc BĐS nào sẽ dẫn sóng giai đoạn 2026-2028?

Ông Ngô Thành Huấn - Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Quản lý Tài sản FIDT cho rằng dòng tiền sẽ tiếp tục tập trung vào các khu vực có khả năng tạo ra việc làm, dân cư và hoạt động kinh tế thực.

Theo chuyên gia, trong chu kỳ bất động sản mới, những yếu tố như phát triển hạ tầng, thu hút FDI, tốc độ đô thị hóa, gia tăng dân số cơ học và khả năng tạo dòng tiền thực sẽ quyết định giá trị tài sản, thay vì các yếu tố đầu cơ ngắn hạn.

Bất động sản chỉ có thể tăng giá bền vững khi đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh ngày càng lớn. Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn đô thị hóa mạnh, dân số trẻ và liên tục dịch chuyển về các trung tâm kinh tế, trong khi nguồn cung nhà ở phù hợp còn hạn chế, tạo dư địa tăng trưởng dài hạn cho thị trường.

Tuy nhiên, cơ hội sẽ không còn trải đều mà tập trung vào những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, nhiều việc làm, khả năng thu hút dân cư và hoạt động kinh tế mạnh.

Vì vậy, câu hỏi của chu kỳ tới không phải là bất động sản có tăng giá hay không, mà là phân khúc và khu vực nào sẽ tăng giá nhờ những lợi thế thực sự.