#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

“Ông lớn” rót hơn 17.000 tỷ vào Nha Trang: Giá đất phía Tây – Bắc tăng vọt 30-35%, một chu kỳ tăng trưởng mới đang hình thành?

Một tập đoàn bất động sản hàng đầu cả nước vừa chính thức được phê duyệt là chủ đầu tư dự án khu đô thị hỗn hợp tại TP Nha Trang – quy mô vốn hơn 17.000 tỷ đồng. Thông tin vừa công bố lập tức khuấy động thị trường địa ốc, đặc biệt là khu vực phía Tây và Bắc Nha Trang, nơi lượng người đi xem đất tăng đột biến, kéo theo giá đất nền tăng mạnh tới 30–35% chỉ trong thời gian ngắn.

Dòng vốn lớn – Đòn bẩy tạo chu kỳ tăng trưởng bất động sản

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mỗi lần một “đại bàng” địa ốc xuất hiện, thị trường lại được tái cấu trúc theo chiều hướng tích cực: giá trị gia tăng, nhu cầu ở thực hình thành, dòng vốn đổ vào hạ tầng – dịch vụ – tiện ích.

“Không chỉ làm dự án, các chủ đầu tư lớn thường mang theo hệ sinh thái hiện đại, kéo cả diện mạo đô thị lên một chuẩn mới.” – VARS nhận định.

Bài học từ Hà Nam – Hưng Yên: Khi ông lớn xuất hiện, mặt bằng giá “bật tăng”

→ Điểm chung: Cú hích từ chủ đầu tư mạnh, quy hoạch bài bản, và tầm nhìn phát triển đô thị đa chức năng (an cư – nghỉ dưỡng – đầu tư)

Nha Trang: Tiềm năng lớn nhưng vẫn đang “ngủ quên”?

Dù phát triển từ rất sớm, mặt bằng giá bất động sản Nha Trang, đặc biệt phía Tây và Bắc thành phố, vẫn thấp hơn tiềm năng thực tế:

Hạ tầng giao thông thuận tiện, khí hậu ổn định

Gần như trống vắng các khu đô thị hiện đại đồng bộ

Thiếu các mô hình sống kết hợp an cư – nghỉ dưỡng – tích sản

→ Sự xuất hiện của dự án 17.000 tỷ đồng như phát súng kích hoạt chu kỳ mới: giá đất tăng nhanh, người dân và nhà đầu tư đổ về đông, tạo sóng cục bộ.

Giá đất đang biến động ra sao?

Tại Vĩnh Thái, khu vực sát tuyến kết nối dự án: đất nền tăng 20–25% trong 2 tháng

Một số vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện, có sổ, đã tăng 30–35%

Sàn giao dịch ghi nhận lượng khách đi xem tăng gấp 3 lần so với đầu quý II

Ai đang âm thầm dẫn dắt thị trường?

Không phải giới đầu cơ, nhóm cư dân ở thực mới là lực đẩy quan trọng hiện nay:

Người trẻ làm việc từ xa muốn mua đất nền để “dựng nhà – tránh phố”

Người lớn tuổi tìm môi trường sống yên ổn

Tầng lớp trung lưu tìm kênh tích sản an toàn, pháp lý rõ, sinh lời kép

→ Đây là dòng cầu dài hạn, bền vững, khác biệt với “sóng ảo” giai đoạn trước.

VARS khuyến nghị: Cơ hội lớn nhưng cần chiến lược rõ ràng

Ngắn hạn: đón đầu sóng hạ tầng, thanh khoản nhanh

Trung – dài hạn: chọn vị trí đẹp, pháp lý rõ, tiềm năng phát triển lâu dài

Kết luận: Nha Trang đang thức giấc?

Dự án 17.000 tỷ như chất xúc tác đánh thức thị trường bất động sản Nha Trang – đặc biệt là những khu vực tiềm năng bị bỏ quên, nay được “định vị lại”. Nếu các chủ đầu tư tiếp tục triển khai bài bản, đồng bộ hóa hạ tầng và thu hút cư dân về ở thực, TP biển này hoàn toàn có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới – bền vững và thực chất hơn.