#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

"Ông lớn" chiếm ưu thế, giấc mơ nhà giá rẻ vẫn xa vời

Năm 2024, nguồn cung nhà ở mới chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn và các tổ chức đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, phần lớn các dự án này tập trung vào các khu đại đô thị với mức giá không hề dễ chịu.

Theo báo cáo mới nhất từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đã khép lại năm 2024 với những dấu hiệu phục hồi tích cực. Tuy nhiên, sự phục hồi này không đồng đều, khi có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc, khu vực và doanh nghiệp cung ứng.

Đáng chú ý, hơn 60% nguồn cung nhà ở mới được đóng góp bởi các "ông lớn" trong ngành và các tổ chức đầu tư nước ngoài, với các dự án lớn của các tập đoàn nổi bật, như quỹ đất của Vinhomes, chiếm hơn 55%. Các chủ đầu tư lớn tận dụng quỹ đất giá trị để triển khai các dự án đại đô thị, điều này khiến giá nhà ở vẫn duy trì ở mức cao, không dễ tiếp cận với người dân thu nhập trung bình và thấp.

Trước bối cảnh quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, VARS cho rằng việc tập trung nguồn cung vào các dự án đại đô thị là xu hướng không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với việc giá nhà tiếp tục khó có thể giảm, và sẽ không thể đáp ứng nhu cầu của một bộ phận lớn người dân.

Để đảm bảo sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường, VARS đề xuất chính phủ cần triển khai các chính sách hỗ trợ thúc đẩy nguồn cung mới, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án đang gặp khó khăn sẽ giúp tăng tốc tiến độ triển khai và mang lại nguồn cung mới cho thị trường.

Về dài hạn, dù dự báo nguồn cung sẽ không có nhiều biến động trong năm 2025, việc tạo ra đột phá trong phân khúc nhà ở xã hội có thể là điểm sáng. Tuy nhiên, điều này yêu cầu chính quyền địa phương phải quyết liệt giải quyết các vướng mắc pháp lý để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu cho những người dân có thu nhập thấp.