Ồ ạt Nam tiến, rủi ro lẩn khuất sau dòng tiền

Từ cuối 2024, dòng vốn từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang ồ ạt chảy vào TP.HCM và vùng lân cận, tạo nên làn sóng “săn” đất vườn, căn hộ, đất nền. Tuy nhiên, dù tiềm năng lớn nhờ giá còn “mềm” và hạ tầng bứt tốc, giới chuyên gia cảnh báo nguy cơ rủi ro và “bẫy lùa gà” vẫn hiện hữu.

Hạ tầng bứt tốc, quỹ đất rộng mở và kỳ vọng sinh lợi dài hạn đã đẩy miền Nam thành tâm điểm, khiến dòng vốn Bắc đổ về ngày càng dồn dập.

Từ cuối năm 2024, thị trường bất động sản phía Nam – đặc biệt tại TP.HCM và các tỉnh vệ tinh – trở thành điểm nóng hút vốn từ miền Bắc. Dòng tiền mạnh mẽ, dẫn đầu là các nhà đầu tư Hà Nội với khoản chi 4–13 tỷ đồng tiền mặt, đang tạo nên làn sóng “săn hàng” chưa từng hạ nhiệt.

Trước bối cảnh giá đất Hà Nội, Hải Phòng leo thang, quỹ đất khan hiếm và dư địa sinh lời hạn chế, nhiều nhà đầu tư dịch chuyển Nam tiến để tìm cơ hội. Tại Tây Ninh, Bình Dương, Đồng Nai hay Long An cũ, đất vườn, đất nền và cả căn hộ đều trở thành tâm điểm. Không chỉ các doanh nghiệp lớn, mà cả nhà đầu tư cá nhân cũng sẵn sàng chi hàng tỷ đồng cho đất nông nghiệp, bất động sản đô thị hoặc căn hộ cao tầng.

Thực tế cho thấy nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã rót vốn mạnh tay: từ mô hình nông trại nghỉ dưỡng tại Tây Ninh, phân lô đất nền ở Long An cho tới căn hộ ở Thủ Đức, Thủ Thiêm hay dự án lớn của Vinhomes, Ecopark, T&T… Thống kê cho thấy, tỷ lệ khách hàng Hà Nội trong các giao dịch phía Nam tăng vọt, chiếm tới 20% tổng giao dịch nửa đầu năm 2025, gấp đôi cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân chính thúc đẩy làn sóng này đến từ sự chênh lệch rõ rệt giữa hai miền: giá bất động sản phía Bắc đã “chạm trần”, trong khi phía Nam phục hồi nguồn cung, pháp lý được tháo gỡ, hạ tầng kết nối liên tục nâng cấp và quỹ đất còn rộng. Khẩu vị đầu tư cũng phân hóa: nhóm vốn mạnh chọn căn hộ cao cấp, nhóm trẻ đón đầu metro và sân bay, trong khi giới lâu năm đi cùng các chủ đầu tư lớn mở rộng dự án.

Tuy nhiên, bên cạnh triển vọng, giới chuyên gia cảnh báo rủi ro “bẫy lùa gà” vẫn hiện hữu. Dòng tiền chủ yếu đến từ các tay chơi chuyên nghiệp, trong khi nhà đầu tư cá nhân dễ bị cuốn theo sóng nếu không chú trọng pháp lý, uy tín chủ đầu tư và khả năng hạ tầng thực tế.

Tựu trung, miền Nam đang nổi lên như “vùng trũng” hút vốn, với TP.HCM và các tỉnh vệ tinh tiếp tục là miền đất hứa. Song, để biến cơ hội thành lợi nhuận, sự tỉnh táo và chiến lược dài hạn là điều nhà đầu tư miền Bắc buộc phải cân nhắc.