NVL: Chuyện gì đang xảy ra ở Novaland?

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán chung khá trầm lắng, cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland lại gây chú ý với nhịp hồi phục mạnh trong những phiên gần đây.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 13/3, VN-Index giảm 13,37 điểm (-0,78%) xuống 1.696,24 điểm, chính thức đánh mất mốc tâm lý 1.700 điểm. Thanh khoản toàn thị trường đạt hơn 27.400 tỷ đồng, với 167 mã giảm và 153 mã tăng trên sàn HoSE.

Trái ngược với diễn biến chung, cổ phiếu NVL đã tăng kịch biên độ lên 12.650 đồng/cổ phiếu, nâng tổng mức tăng lên hơn 26% chỉ sau 4 phiên giao dịch.

Đà phục hồi này diễn ra sau giai đoạn cổ phiếu giảm sâu trong nhiều tháng, khi NVL từng mất gần một nửa giá trị so với vùng đỉnh gần 20.000 đồng/cổ phiếu thiết lập vào tháng 8/2025.

Cổ đông lớn đăng ký bán cổ phiếu

Trong khi cổ phiếu đang phục hồi, một cổ đông lớn của Novaland lại có động thái đăng ký bán ra.

Cụ thể, ngày 10/3, Công ty CP Diamond Properties – pháp nhân liên quan đến gia đình Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn – đăng ký bán gần 2,2 triệu cổ phiếu NVL nhằm cân đối danh mục đầu tư.

Nếu giao dịch hoàn tất, lượng cổ phiếu NVL do Diamond Properties nắm giữ sẽ giảm từ khoảng 171,4 triệu đơn vị xuống hơn 169,2 triệu đơn vị, tương ứng tỷ lệ sở hữu giảm từ 7,679% xuống 7,582% vốn điều lệ.

Trước đó, trong giai đoạn từ 29/1 đến 27/2/2026, doanh nghiệp này cũng từng đăng ký giao dịch nhưng không thực hiện do thay đổi kế hoạch.

Đáng chú ý, vào ngày 31/12/2025, Novaland đã phát hành gần 164 triệu cổ phiếu để hoán đổi khoản nợ hơn 2.577 tỷ đồng. Trong đợt phát hành này, Diamond Properties nhận gần 7,1 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị chuyển đổi khoảng 112 tỷ đồng.

Hạ tầng liên vùng tạo kỳ vọng cho Aqua City

Bên cạnh yếu tố giao dịch cổ phiếu, thị trường cũng ghi nhận thông tin tích cực liên quan đến hạ tầng khu vực Đồng Nai.

UBND tỉnh đã ban hành quyết định thành lập Tổ soạn thảo Đề án thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương, thu hút sự chú ý bởi Aqua City – dự án trọng điểm của Novaland quy mô khoảng 1.000 ha – nằm tại TP Biên Hòa.

Sau giai đoạn gặp khó khăn pháp lý, dự án đang được đẩy nhanh tiến độ triển khai. Hàng nghìn công nhân được huy động để hoàn thiện hạ tầng, cảnh quan và nhà ở tại các phân khu như River Park 2, Ever Green 2 và Đảo Phượng Hoàng.

Nhiều tiện ích cũng đã bắt đầu đi vào vận hành, bao gồm NovaDreams Magic House, các thương hiệu F&B tại NovaMall và các tiện ích thể thao tại Citigym Lifestyle Center.

Động lực phát triển của dự án còn được củng cố khi tuyến Hương Lộ 2 chính thức khởi công, mở thêm hướng kết nối giữa TP.HCM, Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành.

Tín hiệu phục hồi từ kết quả kinh doanh

Theo báo cáo tài chính chưa kiểm toán quý IV/2025, Novaland ghi nhận doanh thu 1.567 tỷ đồng, giảm 67% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế đạt 3.638 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với mức lỗ gần 18 tỷ đồng của quý IV/2024 và chấm dứt chuỗi 4 quý thua lỗ liên tiếp.

Lũy kế năm 2025, doanh nghiệp đạt 6.965 tỷ đồng doanh thu và 1.819 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, trong khi năm trước đó ghi nhận khoản lỗ gần 4.400 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2025, Novaland còn hơn 20.300 tỷ đồng tiền người mua trả trước. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi, nguồn tiền này được kỳ vọng sẽ từng bước chuyển hóa thành doanh thu khi các dự án được tiếp tục triển khai và bàn giao.

Theo đại diện Novaland, các dự án hạ tầng liên vùng như sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cầu Long Hưng hay sân bay Phan Thiết đang tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực, mở ra dư địa tăng trưởng trung và dài hạn cho các đại đô thị nằm trên trục kết nối chiến lược.