Nỗi lo giá đất leo thang

Thực tế tại TP.HCM cho thấy, việc định giá đất kéo dài nhiều năm khiến tiền đất tăng vọt, từ đó làm tăng đáng kể chi phí phát triển dự án.

Tại TP.HCM, việc định giá đất kéo dài nhiều năm đang trở thành điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản. Điển hình là dự án Eco Smart City của Lotte Properties HCMC, dù được giao đất từ năm 2017 nhưng đến giữa năm 2025 mới hoàn tất thẩm định giá, khiến tiền sử dụng đất đội lên hơn 16.000 tỷ đồng. Sự chậm trễ này khiến tổng chi phí đầu tư tăng cao và doanh nghiệp quyết định chấm dứt dự án sau 8 năm chờ đợi.

Không chỉ Lotte, hàng trăm dự án khác tại TP.HCM cũng bị đình trệ do vướng mắc trong xác định giá đất, đặc biệt với những hồ sơ giao đất trước Luật Đất đai 2013. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) được đề xuất áp dụng nhưng gặp khó vì thiếu dữ liệu quá khứ và tài sản so sánh. UBND TP.HCM kiến nghị cho phép sử dụng hệ số K ban hành năm 2015 để rút ngắn thủ tục, giảm chi phí và tháo gỡ ách tắc pháp lý.

Các chuyên gia cho rằng việc giá đất leo thang đã tạo nên cuộc “đuổi bắt” giữa giá đất và giá nhà, đẩy chi phí đầu vào tăng cao, làm giảm sức hút của thị trường và dòng vốn FDI. Họ nhấn mạnh vai trò chủ động của Nhà nước trong việc xây dựng khung giá, kiểm soát đầu cơ và đảm bảo tính minh bạch. Đồng thời, cần nâng cao năng lực tư vấn định giá, hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, tăng thành phần chuyên gia độc lập trong hội đồng thẩm định và công khai toàn bộ quy trình để củng cố niềm tin thị trường.

Nếu áp dụng linh hoạt hệ số K và có khung chuẩn định giá thống nhất, Việt Nam có thể tháo gỡ nút thắt lớn nhất, khơi thông hàng loạt dự án và tạo nền tảng ổn định cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.