Nhà trong ngõ hạ giá, người mua vẫn ngao ngán

Năm qua, giá nhà trong ngõ đã tăng vọt 30%, thậm chí hơn. Việc tăng giá nhanh thể hiện sự bất thường của thị trường và kỳ vọng của chủ nhà quá lớn.

Mặc dù nhiều chủ nhà ở Hà Nội đã điều chỉnh giá bán nhà trong ngõ, người mua vẫn cảm thấy mức giá vẫn quá cao, thậm chí có lúc "vượt tầm với".

Giá nhà trong ngõ tại Hà Nội đã có sự điều chỉnh sau một thời gian dài tăng trưởng mạnh mẽ. Tuy nhiên, dù một số chủ nhà đã chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đồng để thu hút người mua, nhưng nhiều khách hàng vẫn cho rằng giá bán hiện tại vẫn quá cao, vượt xa khả năng chi trả của họ.

Cụ thể, theo khảo sát tại các quận như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân, giá nhà trong ngõ với diện tích khoảng 30m2 có sự điều chỉnh đáng kể so với cuối năm 2024. Tại các khu vực như Phú Đô, Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm), các căn nhà có diện tích 30m2 trong ngõ hẹp (2-3m) hiện được rao bán với mức giá dao động từ 5,1 tỷ đồng đến 5,5 tỷ đồng, giảm khoảng 300-400 triệu đồng so với tháng 10/2024. Tuy nhiên, người mua cho rằng dù mức giá đã giảm, nhưng vẫn rất cao và vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân.

Tương tự, tại quận Cầu Giấy, giá nhà trong các khu vực như Nghĩa Đô, Mai Dịch, Quan Hoa... hiện dao động từ 170 triệu đồng đến 240 triệu đồng/m2. Một căn nhà diện tích 30m2 trong ngõ rộng gần 2m tại phường Quan Hoa đang được rao bán với giá 6,9 tỷ đồng, giảm khoảng 400 triệu đồng so với tháng 11/2024. Tuy vậy, dù giá đã giảm, người mua vẫn cho rằng mức giá này quá cao so với giá trị thực của căn nhà.

Điển hình là trường hợp của anh Nguyễn Văn Hà, một người tìm mua nhà trong ngõ tại quận Nam Từ Liêm. Sau hơn 4 tháng tìm kiếm, anh chia sẻ rằng dù có một số căn nhà giảm giá từ 300-400 triệu đồng, nhưng những căn phù hợp với tài chính của anh (khoảng 4 tỷ đồng) lại có diện tích quá nhỏ (chỉ khoảng 25-30m2) và ngõ lại quá hẹp, khiến anh khó có thể chấp nhận mức giá hiện tại. Anh cho rằng với mức giá vẫn quá cao như vậy, việc mua nhà trong ngõ Hà Nội vẫn là điều xa vời.

Không chỉ anh Hà, nhiều người khác như gia đình chị Nguyễn Thị Yên (quê Hà Giang) cũng đã phải gác lại kế hoạch tìm nhà vì giá nhà trong ngõ tăng quá mạnh trong năm 2024. Mặc dù gần đây giá nhà đã giảm từ 200-400 triệu đồng mỗi căn, nhưng chị vẫn cho rằng mức giá này vẫn quá cao và không thể tiếp cận được.

Vấn đề này cũng được ông Ngô Trường Giang, một chủ sàn môi giới bất động sản, chia sẻ. Theo ông, từ tháng 10/2024 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và nhà trong ngõ nói riêng đã có dấu hiệu chững lại. Giá bất động sản đã tăng quá cao trong năm qua, khiến nhiều người mua không thể tiếp cận được. Mặc dù hiện nay giá nhà đã giảm từ 300-500 triệu đồng, nhưng vẫn ở mức quá cao so với khả năng chi trả của đa số người mua.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cũng cho rằng giá nhà tại Hà Nội hiện đã đạt đỉnh và người mua cần thận trọng khi quyết định giao dịch. Ông khuyến cáo rằng để tránh bị lạc trong "ma trận" giá cả, người mua nên tham khảo ý kiến từ những đơn vị môi giới uy tín và nghiên cứu kỹ lưỡng giá cả của các căn nhà tương tự trong cùng khu vực. Ông cũng nhấn mạnh rằng người mua cần xem xét các yếu tố khác như vị trí, hiện trạng xây dựng và các tiện ích xung quanh khi đánh giá giá trị của căn nhà.

Thêm vào đó, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, giải thích rằng nhà trong ngõ là một loại hình đặc biệt, với mỗi căn nhà có đặc điểm riêng về vị trí, diện tích, chiều rộng ngõ, mặt tiền và hiện trạng xây dựng. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán. Trước đây, mức giá trên 200 triệu đồng/m2 thường chỉ xuất hiện ở các căn nhà mặt phố hoặc những căn có ngõ ô tô di chuyển được. Tuy nhiên, hiện nay, ngay cả những căn nhà trong ngõ hẹp cũng có mức giá này, phản ánh sự biến động mạnh mẽ của thị trường.

Theo ông Điệp, trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội đã tăng vọt trong năm qua (đặc biệt là nhà trong ngõ, với mức tăng lên đến 30% hoặc hơn), các chủ nhà đang kỳ vọng quá lớn vào giá trị của căn nhà, điều này tạo nên sự bất ổn và thiếu thực tế trong việc định giá. Mức giá này cho thấy một sự thiếu cân đối giữa cung và cầu, đồng thời cũng phản ánh sự thiếu ổn định của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian qua.