Nhà đầu tư miền Bắc "rót vốn" vào "vùng trũng" bất động sản mới

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang sôi động nhờ sự dịch chuyển dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc, đặc biệt là trong các khu vực như Bình Dương, Nhơn Trạch và Bà Rịa - Vũng Tàu. Sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà đầu tư này được thúc đẩy bởi các dự án lớn và triển vọng tăng giá nhờ phát triển hạ tầng.

Trong bối cảnh thị trường chung cư Hà Nội đạt đỉnh và dấu hiệu "hạ nhiệt" ngày càng rõ rệt, dòng vốn đầu tư bất động sản từ miền Bắc đang có xu hướng "Nam tiến", hướng đến các vùng ven TP.HCM như một "điểm đến" mới, đón đầu tiềm năng tăng trưởng từ sự phát triển hạ tầng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội có dấu hiệu "chững" sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thông tin về quy hoạch và sáp nhập hành chính đã "khuấy động" trở lại các khu vực vùng ven phía Nam, với Bình Dương, Nhơn Trạch và Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận biến động giá mạnh nhất. Đáng chú ý, một làn sóng nhà đầu tư từ miền Bắc đang "Nam tiến", đổ về các thị trường này để "đón sóng" hạ tầng.

Tại Cần Giờ (TP.HCM), môi giới bất động sản ghi nhận sự xuất hiện của những nhà đầu tư miền Bắc "mạnh tay" gom đất nền với số vốn lên tới hàng chục tỷ đồng. Sự dịch chuyển này diễn ra sau khi một bộ phận nhà đầu tư phía Nam "rút quân" và tìm kiếm cơ hội ở thị trường chung cư Hà Nội trong giai đoạn cuối năm 2023 - 2024, đẩy giá chung cư tại Thủ đô tăng mạnh, thu hẹp khoảng cách với TP.HCM. Tuy nhiên, báo cáo gần đây cho thấy đà tăng giá chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu "hạ nhiệt", trong khi thị trường TP.HCM lại ghi nhận tín hiệu tích cực hơn.

Theo các chuyên gia, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven, thậm chí các tỉnh xa, thay vì tập trung ở trung tâm. Phân tích dữ liệu cho thấy nhà đầu tư miền Bắc có xu hướng tìm kiếm bất động sản ở các khu vực vùng ven và tỉnh chưa phát triển, nơi giá được cho là còn "mềm" hơn so với các đô thị lớn. Ngược lại, nhà đầu tư miền Trung và miền Nam lại ưu tiên đất nền gần trung tâm hơn.

Thực tế, các dự án nhà liền thổ ở vùng ven TP.HCM đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư miền Bắc. Làn sóng dịch chuyển này không chỉ đến từ cá nhân mà còn có sự tham gia của các sàn giao dịch lớn từ miền Bắc "Nam tiến", mang theo lượng lớn khách hàng. Thêm vào đó, xu hướng "đi theo" các chủ đầu tư lớn như Vingroup hay Ecopark cũng góp phần dẫn dắt dòng tiền từ miền Bắc về các dự án vùng ven phía Nam, nơi giá đất nền được đánh giá là còn nhiều tiềm năng tăng trưởng so với Hà Nội.

Các thông tin về quy hoạch và phát triển hạ tầng được xem là "nam châm" hút dòng tiền đầu tư. Nhà đầu tư miền Bắc có kinh nghiệm quan sát sự phát triển hạ tầng và kỳ vọng vào sự tăng giá bất động sản khi hạ tầng hoàn thiện. Trong bối cảnh nguồn cung đất nền bị siết chặt pháp lý, các sản phẩm nhà liền thổ có quy hoạch đồng bộ và pháp lý đầy đủ đang trở thành lựa chọn ưu tiên. Trong khi đó, phân khúc căn hộ dù có nguồn cung lớn lại ít thu hút nhà đầu tư miền Bắc bằng nhà liền thổ. Riêng phân khúc cao cấp và siêu sang, nhà đầu tư nước ngoài vẫn chiếm ưu thế, nhưng nhà đầu tư Hà Nội cũng thể hiện sự quan tâm đáng kể.