Nguồn cung nhà ở xã hội tăng, giá chung cư sẽ giảm' chưa hẳn đúng

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định nhu cầu tìm kiếm chung cư từ cuối năm 2024 tiếp tục có xu hướng đi lên, cho thấy thị trường chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Ông Quốc Anh cũng nhấn mạnh, thực tế, người mua vẫn kỳ vọng giá nhà có thể giảm, nhưng với lượng cầu không ngừng tăng, giá khó có thể giảm sâu.

“Việc thị trường có thêm nguồn cung hàng trăm nghìn căn hộ nhà ở xã hội trong tương lai cũng chưa thể ngay lập tức làm thay đổi cục diện. Bởi lẽ, quy trình triển khai, xét duyệt đối tượng đủ điều kiện mua, cùng các thủ tục pháp lý vẫn là những yếu tố cần thời gian.

Quan điểm của tôi cho rằng khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng thì giá chung cư thương mại sẽ giảm chưa hẳn đúng. Mỗi phân khúc bất động sản phục vụ một nhóm khách hàng khác nhau. Giống như thị trường cà phê, dù có thêm quán bình dân, giá cà phê hạng sang vẫn không thay đổi, bởi chúng đáp ứng những nhu cầu khác biệt.

Dữ liệu từ các nền tảng Batdongsan.com.vn cũng cho thấy lượng quan tâm chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng phục hồi, tiệm cận các mức đỉnh trước đó. Điều này đồng nghĩa với việc nếu nhu cầu tiếp tục duy trì, giá khó có thể giảm sâu như kỳ vọng của một số người mua” , ông Nguyễn Quốc Anh nói.

Nguồn cung nhà ở xã hội tăng, giá chung cư sẽ giảm' chưa hẳn đúng

Cũng nêu về vấn đề này, báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, dù nguồn cung nhà ở xã hội tăng mạnh trong năm 2025 nhưng vẫn còn đó những lo ngại.

Đơn cử như tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội còn khắt khe, quá trình xét duyệt còn phức tạp và việc xác minh các điều kiện, đặc biệt là thu nhập còn “tắc”. Một số trường hợp chuyển nhượng trái phép hoặc mua đi bán lại bởi các đối tượng không thuộc diện ưu tiên, làm giảm cơ hội tiếp cận của người có nhu cầu thực sự.