Nguồn cung nhà ở và doanh số bán sẽ hàng cải thiện trong năm 2025?

Chính sách mới thổi làn gió mới vào thị trường bất động sản, nhưng phân khúc cao cấp vẫn chiếm ưu thế.

Nguồn cung nhà ở vẫn tiếp tục thịnh hành trong phân khúc cao cấp với chính sách mới về tháo gỡ rào cản pháp lý và hoàn thiện quy hoạch cấp tỉnh/thành phố, tạo đà mạnh mẽ cho sự phát triển dự án trong năm 2025. Việc chính phủ phê duyệt quy hoạch của Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vào tháng 12/2024, cùng với việc hoàn tất phê duyệt quy hoạch cho toàn bộ các tỉnh thành, đã tạo ra một khung pháp lý rõ ràng và đồng bộ. Nhờ các chính sách mới tháo gỡ vướng mắc pháp lý và hoàn thiện quy hoạch, thị trường bất động sản năm 2025 dự kiến sẽ sôi động hơn.

Dù chính phủ tập trung phát triển nhà ở xã hội, phân khúc cao cấp vẫn chiếm ưu thế trong nguồn cung mới, đặc biệt là các dự án quy mô lớn của các ông lớn như VHM, Masterise và Lotte. Tại khu vực phía nam, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận được dự báo sẽ dẫn đầu về tăng trưởng nguồn cung sau một thời gian trầm lắng. Các chủ đầu tư sẽ phải chịu chi phí tiền sử dụng đất cao hơn theo quy định mới.

VIS Rating kỳ vọng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi chậm hơn do tình trạng dư cung và tâm lý thận trọng kéo dài của người mua. Tuy nhiên, chuỗi vốn cải thiện, bằng cân đối kế toán và khả năng thanh toán nợ sẽ cần nhiều thời gian hơn để phục hồi, đặc biệt đối với các chủ đầu tư vẫn đang gặp vấn đề pháp lý hoặc đối mặt với nhu cầu yếu tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng của họ.

Vis rating kỳ vọng các chủ đầu tư sẽ duy trì khả năng tiếp cận tốt với các nguồn tài chính mới. Các chủ đầu tư có 110 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) sẽ đáo hạn trong năm 2025 – mức cao nhất trong ba năm qua. Tuy nhiên, vis rating kỳ vọng nguy cơ tại cấp vốn sẽ thấp hơn so với các năm trước, nhờ các chủ đầu tư đã khôi phục khả năng tiếp cận nguồn tài chính mới từ thị trường TPDN trong nước, được hỗ trợ bởi các cải cách pháp lý và quy định mới được ban hành.