Nguồn cung căn hộ thương mại bình dân đã “tuyệt chủng” tại Hà Nội?

Từ quý 3 năm 2024 đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Hà Nội thậm chí còn không ghi nhận dự án căn hộ mở bán mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm qua đã có sự phục hồi tích cực về nguồn cung căn hộ, tuy nhiên vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Giá căn hộ vẫn neo cao, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn, ngay cả đối với người có thu nhập trung bình cao. Dự báo từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho thấy nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng từ năm 2024.

Hiện tại, giá bán căn hộ chung cư đã vượt mức 75 triệu đồng/m2, một mức giá xa với khả năng chi trả của nhiều người dân. Tỷ trọng căn hộ trong phân khúc giá bình dân (khoảng 25 triệu đồng/m2) đã giảm đáng kể và hiện tại chỉ có một số ít dự án cung cấp căn hộ giá dưới 60 triệu đồng/m2. Nhu cầu căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m2) cũng đang bị chèn ép, với nguồn cung dự kiến sẽ khan hiếm trong thời gian tới.

Các chuyên gia nhận định thị trường đang rơi vào trạng thái thiếu cân đối cung - cầu, điều này không chỉ tạo ra áp lực tăng giá mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển bền vững của thị trường. Đáng chú ý, trong khi nguồn cung căn hộ bình dân giảm, căn hộ cao cấp lại tăng mạnh, tạo ra sự chênh lệch lớn.

Mặc dù thị trường ghi nhận sức mua ổn định và thanh khoản có cải thiện, nhưng giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án có tiềm năng và vị trí tốt. Việc dự kiến phát triển thêm căn hộ xã hội cũng được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, tuy nhiên cải thiện về giá cả vẫn là một thách thức lớn trong bối cảnh hiện tại.