Người mua nhà sợ nhất điều gì?

Vợ chồng chị Thu ở phường Bình Trưng (TPHCM) rơi vào thế khó khi bán căn chung cư sớm nhưng chưa kịp mua nhà mới thì giá căn hộ tăng vọt, tạo mặt bằng giá vượt xa khả năng chi trả của gia đình 5 người.

Không chỉ thị trường thứ cấp, các dự án mở bán mới quanh khu vực cũng ghi nhận mức giá rất cao, từ hơn 100 đến 170 triệu đồng/m², khiến căn hộ nhỏ cũng lên tới 5–6 tỷ đồng.

Thực trạng này không cá biệt, khi nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy giá bán là yếu tố tác động mạnh nhất đến quyết định mua nhà trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội và TPHCM tăng nhanh, nguồn cung chủ yếu trên 5 tỷ đồng trong khi nhu cầu tập trung ở phân khúc 2–5 tỷ đồng.

Người mua có xu hướng “mua sớm” để tối ưu chi phí, quan tâm hơn đến pháp lý, chất lượng sống, tiện ích và sẵn sàng dịch chuyển ra xa trung tâm nhờ hạ tầng cải thiện.

Đồng thời, nhà đầu tư cũng chuyển dần từ lướt sóng ngắn hạn sang nắm giữ trung hạn, kết hợp cho thuê để tạo dòng tiền ổn định trong 3–5 năm.