Nếu được thông qua, đề xuất này sẽ giúp giảm giá bất động sản

Các chuyên gia, UBND TP.HCM đã có các đề xuất nhằm hạ giá bất động sản trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng cao như hiện nay.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đề xuất áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất cụ thể cho các dự án có quy mô lớn và mục đích sử dụng đất đa dạng. Đề xuất này nhằm giải quyết khó khăn trong việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) hiện hành, vốn dẫn đến giá đất cao và ảnh hưởng đến giá bán bất động sản.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc áp dụng bảng giá đất nhân với hệ số K không phản ánh đúng giá trị thực tế của đất trong các dự án lớn và phức tạp. Ví dụ, một dự án chung cư cao tầng với diện tích đất 10.000 m², hệ số sử dụng đất 7 lần, giá trị thặng dư khoảng 35 triệu đồng/m². Trong khi đó, nếu áp dụng bảng giá đất nhân với hệ số K, giá đất có thể lên đến 80 triệu đồng/m², khiến doanh nghiệp phải tăng giá bán căn hộ để bù đắp chi phí, dẫn đến giá bất động sản cao hơn.

Việc áp dụng phương pháp thặng dư sẽ giúp xác định giá đất dựa trên giá trị thực tế của dự án, bao gồm chi phí đầu tư, lợi nhuận kỳ vọng và các yếu tố thị trường khác. Điều này sẽ giúp giảm giá thành sản phẩm bất động sản, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở với giá hợp lý hơn.

Đề xuất này đang chờ ý kiến từ Bộ Tài nguyên và Môi trường để được triển khai trong thời gian tới.