Năm nay có phải là thời điểm lý tưởng để mua chung cư ở Hà Nội?

Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng, việc giảm giá trong 2025 khó xảy ra. Người dân nên cân nhắc mua nhà ở khu vực ngoại thành.

Theo các chuyên gia, giá nhà năm nay vẫn khó giảm do nguồn cung còn hạn chế. Để tìm được nhà với giá hợp lý, người mua nên cân nhắc các khu vực ngoại thành, cách trung tâm 15-20km.

Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024 đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc chung cư với mức giá bán sơ cấp tăng 36% so với cùng kỳ năm trước và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng trưởng cao nhất trong 8 năm qua tại thị trường Hà Nội, khiến nhiều người quan tâm đến việc có nên mua nhà vào năm 2025 khi giá đang ở mức cao.

Chuyên gia Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh tại OneHousing, cho rằng câu hỏi này rất khó để trả lời trực diện. Mặc dù nhu cầu mua nhà vẫn rất lớn, ông Trung nhấn mạnh rằng việc chờ giá nhà giảm trong năm 2025 là không khả thi, do nguồn cung vẫn còn hạn chế. Tuy nhiên, ông dự đoán rằng từ năm 2026-2027, khi nguồn cung cải thiện, các chủ đầu tư sẽ đưa ra các chương trình khuyến mãi để thu hút khách hàng.

Ngoài ra, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, chỉ ra rằng nguyên nhân chính khiến giá nhà leo thang là do quỹ đất trung tâm Hà Nội rất hạn chế và vấn đề giao thông chưa được giải quyết thỏa đáng. Ông Bình cho rằng việc phát triển thêm các khu đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội sẽ giúp giải quyết tình trạng này và giảm áp lực lên thị trường nhà đất trung tâm.

Cả ông Bình và ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đều cho rằng những người có thu nhập trung bình hoặc thấp nên xem xét mua nhà tại các khu vực ngoại thành, cách trung tâm Hà Nội khoảng 15-20km. Các khu vực này hiện đang có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và các khu đô thị mới, giúp người mua có thể sở hữu nhà với giá hợp lý hơn, đồng thời tránh được tình trạng tắc nghẽn giao thông trong nội đô.