Mặt bằng chung cư TPHCM đạt mức giá cao mọi thời đại

Trong khi nguồn cung mới chạm mức thấp, giá sơ cấp trung bình đã đạt mức cao nhất mọi thời đại, gần 7.300 USD/m2, tăng mạnh khoảng 19% so với quý trước, và khoảng 53% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường căn hộ TP.HCM đang ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình cao nhất từ trước đến nay, đạt gần 7.300 USD/m², tăng khoảng 19% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, trong quý vừa qua, khu vực lõi TP.HCM chỉ có khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới, giảm 62% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu Đông chiếm 80,3% tổng nguồn cung mới, trong khi Khu Nam chiếm 19,7%. Phân khúc hạng sang dẫn đầu với 72% nguồn cung, còn cao cấp chiếm 28%.

Lượng hấp thụ mới trong quý đạt dưới 1.000 căn, tương đương khoảng 25% nguồn cung mới, giảm 74% so với quý trước và 31% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự kết hợp giữa giá sơ cấp tăng cao và thiếu hụt sản phẩm phân khúc bình dân/trung cấp đã làm giảm tâm lý người mua. Việc thắt chặt tín dụng và chi phí nợ vay tăng cao cũng trở thành rào cản lớn, khiến người mua thận trọng hơn.

Mặc dù nguồn cung mới giảm, giá sơ cấp trung bình vẫn duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào tăng và lãi suất vay mua bất động sản điều chỉnh tăng. Dòng vốn từ các khu vực khác, đặc biệt là từ phía Bắc, đang đổ vào khu vực lõi TP.HCM với kỳ vọng về sự tăng giá sau thời gian dài đình trệ do thiếu hụt nguồn cung mới.

Sau khi sáp nhập, thị trường kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định dựa trên ba yếu tố: cân bằng cung - cầu, kiểm soát tín dụng và hỗ trợ pháp lý, mở ra một chu kỳ mới cho thị trường căn hộ TP.HCM.