Loạt trường hợp sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất

Chính phủ mới đây đã ban hành Nghị định số 50/2026, hướng dẫn chi tiết một số điều của Quốc hội tại Nghị quyết số 254/2025, tập trung xử lý các điểm nghẽn về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phát sinh trong quá trình thi hành Luật Đất đai. Trọng tâm của nghị định là nhóm quy định liên quan đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo Nghị định 50/2026 có hiệu lực từ 31/1/2026, người sử dụng đất khi chuyển đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp gắn liền với đất ở sang đất ở sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở và giảm 50% đối với phần ngoài hạn mức; riêng diện tích vượt quá một lần hạn mức phải nộp 100% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.

Giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất là giá trong bảng giá đất tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ. Chính sách ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn, kể cả trường hợp có nhiều thửa đất ở nhiều địa phương khác nhau; các lần chuyển mục đích tiếp theo đều phải nộp đủ 100% chênh lệch giá đất. Việc xác định số lần chuyển mục đích, hạn mức giao đất ở và thửa đất được hưởng ưu đãi được tính từ ngày 1/8/2024, với hạn mức do địa phương quy định tại thời điểm cho phép chuyển mục đích.

Nghị định cũng quy định rõ trách nhiệm kê khai trung thực, cơ chế truy thu và tính tiền chậm nộp nếu vi phạm, đồng thời làm rõ cách khấu trừ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà nhà đầu tư đã ứng trước vào nghĩa vụ tài chính đất đai.

Tổng thể, quy định mới được kỳ vọng giúp giảm áp lực tài chính cho người dân và tăng tính minh bạch, thống nhất trong quản lý đất đai.