#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Làn sóng tiền rẻ khép lại, ai sẽ chịu áp lực lớn nhất trên thị trường BĐS?

Giai đoạn “tiền rẻ” với các gói vay lãi suất thấp trên thị trường bất động sản đang dần khép lại khi mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng trở lại, tạo áp lực lớn lên cả người vay mua nhà lẫn doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính.

Trong bối cảnh tín dụng bị kiểm soát chặt và lãi suất thả nổi tăng cao, thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh, buộc các chủ thể phải thay đổi chiến lược đầu tư và vận hành.

Nhiều người vay mua nhà từng tiếp cận các gói lãi suất ưu đãi 6–8%/năm giai đoạn 2023–2025 nay phải chịu mức lãi thả nổi khoảng 13–14%/năm từ cuối 2025, khiến chi phí tài chính tăng mạnh; với khoản vay 3 tỷ đồng, tiền lãi có thể tăng thêm khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng, ảnh hưởng đáng kể đến kế hoạch chi tiêu của các hộ gia đình.

Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng đối mặt áp lực khi lãi suất vay có lúc lên tới 18%/năm nhưng việc giải ngân vẫn khó khăn do hạn mức tín dụng hạn chế và ngân hàng ưu tiên vốn cho các lĩnh vực sản xuất, công trình trọng điểm.

Đồng thời, điều kiện vay vốn ngày càng khắt khe khi tỷ lệ cho vay giảm từ khoảng 70% giá trị dự án xuống còn 60% hoặc thậm chí 50%, buộc chủ đầu tư phải chuẩn bị nguồn vốn đối ứng lớn hơn, khiến nhiều dự án rơi vào tình trạng đình trệ.

Nguoiquansat.vn

Hết thời tiền rẻ: Lãi suất cho vay đồng loạt tăng tới 14%, nhà đầu tư lướt sóng bắt đầu tháo chạy?