“Làn sóng” cắt lỗ căn hộ: Sự thật phía sau là gì?

Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản hiện chưa xuất hiện tình trạng bán tháo trên diện rộng, dù chịu tác động từ biến động địa chính trị và mặt bằng lãi suất cao.

Theo ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, diễn biến rõ nét nhất hiện nay là sự phân hóa mạnh giữa các nhóm nhà đầu tư: những người sử dụng đòn bẩy tài chính cao, đặc biệt ở phân khúc đầu cơ hoặc pháp lý chưa hoàn thiện, đang chịu áp lực dòng tiền và có thể phải bán ra để tái cơ cấu; trong khi đó, nhà đầu tư sở hữu tài sản tốt, pháp lý rõ ràng và vay thấp vẫn có xu hướng nắm giữ chờ chu kỳ mới.

Do đó, bản chất thị trường không phải là “bán tháo” mà là quá trình tái cơ cấu và thanh lọc dòng vốn.

Đồng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng thị trường đang diễn biến đan xen, với giá sơ cấp khó giảm do chi phí đầu vào cao, nhưng thanh khoản bị ảnh hưởng bởi lãi vay và rủi ro lạm phát.

Dù sức mua chậm lại và tồn kho tăng, khả năng bán tháo ồ ạt là thấp; các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt vẫn có tiềm năng, trong khi nhóm vay nợ lớn có thể đối mặt áp lực bán cắt lỗ.

Nhìn chung, quá trình thanh lọc thị trường sẽ tiếp tục, và trong bối cảnh nhiều bất ổn, tâm lý nhà đầu tư đang nghiêng về phòng thủ dù bất động sản vẫn được xem là kênh trú ẩn tương đối an toàn.