Làm sổ đỏ sớm – “nước cờ” hưởng lợi trước thời hạn

Khi bảng giá đất sắp được điều chỉnh hằng năm theo giá thị trường, thời điểm làm sổ đỏ trở thành “bài toán lợi ích” không thể xem nhẹ. Hoàn tất thủ tục trước thời hạn không chỉ giúp người dân tiết kiệm đáng kể chi phí, mà còn tránh được làn sóng tăng giá được dự báo sẽ lan rộng trong thời gian tới.

Từ 1/1/2026: Bảng giá đất mới áp dụng theo giá thị trường, chi phí làm sổ đỏ sẽ tăng

Theo Khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai 2024, kể từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trên cả nước sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới. Điểm thay đổi đáng chú ý là bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, thay vì cố định theo chu kỳ 5 năm như trước, nhằm phản ánh sát thực hơn với diễn biến giá đất trên thị trường.

Việc giá đất được điều chỉnh theo thị trường đồng nghĩa các nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ cũng sẽ có biến động tương ứng. Các khoản người dân cần nộp khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu gồm:

Tiền sử dụng đất – khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Lệ phí trước bạ.

Tiền thuê đất (nếu có).

Theo Khoản 1, Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được sử dụng làm căn cứ cho hàng loạt nghĩa vụ và giao dịch, bao gồm:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng.

Tính tiền thuê đất hàng năm.

Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tính lệ phí và chi phí quản lý đất đai.

Xác định mức phạt, bồi thường khi vi phạm pháp luật đất đai.

Xác định giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.

Xác định tiền sử dụng đất khi giao đất hoặc bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

Với quy định mới, bảng giá đất từ năm 2026 sẽ tác động trực tiếp đến chi phí làm sổ đỏ và các nghĩa vụ tài chính về đất đai. Do đó, người dân nên hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ trước ngày 31/12/2025 để được tính theo bảng giá đất hiện hành – thấp hơn và giúp tiết kiệm đáng kể chi phí so với khi quy định mới có hiệu lực.