Lãi suất vay mua nhà vọt lên 13-14%: Người mua 'nín thở' trước áp lực trả nợ

Nhiều người đang "sống trong sợ hãi" khi năm 2026 được dự báo sẽ là một năm tín dụng cho bất động sản đắt đỏ hơn nhiều.

Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng (Trường Đại học Nguyễn Trãi) cũng cho rằng, với người mua nhà, đặc biệt là nhóm vay trung và dài hạn, lãi suất cao là yếu tố thay đổi căn bản cách ra quyết định. Một khoản vay vài tỷ đồng trong 15-20 năm, nếu lãi suất tăng thêm vài điểm phần trăm, không chỉ làm tăng áp lực trả nợ hàng tháng mà còn làm biến đổi toàn bộ cấu trúc ngân sách gia đình. Tổng chi phí lãi phát sinh trong suốt vòng đời khoản vay có thể tăng thêm hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng.

Do đó, người mua buộc phải thận trọng và chuyên nghiệp hơn trong hoạch định tài chính. Tỷ lệ vốn tự có được nâng lên, giảm phụ thuộc vào đòn bẩy tối đa. Sản phẩm được lựa chọn dựa trên thu nhập thực tế thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá. Các kịch bản tài chính như lãi suất tăng, thu nhập suy giảm, biến động kinh tế cần được tính đến ngay từ đầu.

“Điều đáng chú ý là nhu cầu nhà ở thực tại Việt Nam vẫn rất lớn. Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh chóng, cùng với xu hướng nâng cấp chất lượng sống tạo nên nền tảng bền vững cho thị trường. Lãi suất cao không triệt tiêu nhu cầu; nó khiến quyết định mua nhà trở nên chín chắn hơn, gắn với năng lực tài chính thực thay vì tâm lý đám đông”, ông Huy nói.