	1T	3T	6T	9T	12T

Lãi suất tăng thêm 1%, bất động sản “gánh” 47.000 tỷ đồng chi phí mỗi năm

Hoài Thương

Thành viên gắn bó

M.AI tóm tắt

Giá Dầu 24h: Xem ngay!

#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

04/04/2026

Lãi suất tăng thêm 1%, bất động sản “gánh” 47.000 tỷ đồng chi phí mỗi năm

Việc lãi suất tăng trở lại đang tạo thêm áp lực lớn lên doanh nghiệp bất động sản, vốn đã gặp khó khăn kéo dài về dòng tiền. Theo ước tính, chỉ cần lãi suất tăng thêm 1 điểm %, toàn ngành có thể phải gánh thêm khoảng 47.000 tỷ đồng chi phí tài chính mỗi năm.

Chi phí vốn gia tăng trong bối cảnh thị trường chưa phục hồi khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào thế bị động. Áp lực trả lãi vay lớn hơn trong khi thanh khoản yếu làm dòng tiền bị thu hẹp, đặc biệt với các doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Hệ quả là không ít chủ đầu tư phải giãn tiến độ dự án, tái cơ cấu nợ hoặc tìm kiếm nguồn vốn thay thế.

Chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiên nhận định, lãi suất tăng không chỉ là câu chuyện chi phí mà còn phản ánh áp lực cấu trúc của nền kinh tế. Theo ông, khi chi phí vốn cao lên, những doanh nghiệp phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng sẽ bộc lộ rõ điểm yếu, buộc phải tái cấu trúc nếu muốn tồn tại. Đây cũng là giai đoạn thị trường thanh lọc, hướng tới phát triển lành mạnh hơn.

Ở góc độ thị trường, chi phí lãi vay tăng có thể tạo áp lực khiến giá bất động sản bị đẩy lên trong dài hạn, do chi phí đầu vào cao hơn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, khi sức mua còn yếu, doanh nghiệp khó chuyển toàn bộ gánh nặng này sang người mua.

Ngoài ra, rủi ro tài chính cũng gia tăng khi nhiều doanh nghiệp đối mặt với áp lực đáo hạn trái phiếu và hạn chế tiếp cận nguồn vốn mới. Trong bối cảnh đó, các chuyên gia cho rằng chính sách tiền tệ cần được điều hành linh hoạt, đồng thời doanh nghiệp cần chủ động giảm phụ thuộc vào vốn vay, củng cố nền tảng tài chính để thích ứng với môi trường lãi suất biến động.