Kiều hối lập đỉnh mới: "Xăng" cho động cơ bất động sản chu kỳ 2026

Dòng kiều hối đổ về Việt Nam đang thiết lập một mặt bằng cao kỷ lục, trở thành biến số chiến lược thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Theo số liệu tổng hợp, năm 2025 ghi nhận lượng kiều hối đạt mức 18-18,5 tỷ USD, trong đó TP.HCM tiếp tục giữ vị thế đầu tàu khi chiếm hơn 50% tổng lượng cả nước. Với việc Việt Nam duy trì vị trí trong Top 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới, nguồn lực tài chính này không còn là dòng tiền ngắn hạn mà đã trở thành nguồn vốn ổn định, ít chịu áp lực từ biến động lãi suất hay hệ thống tín dụng nội địa. Các chuyên gia ước tính, nếu chỉ cần 20-30% nguồn lực này được chuyển hóa vào tài sản hữu hình, thị trường bất động sản có thể đón nhận thêm khoảng 4-5 tỷ USD mỗi năm, tạo ra một lực đỡ tài chính vô cùng mạnh mẽ.

Kiều hối lập đỉnh mới: "Xăng" cho động cơ bất động sản chu kỳ 2026

Sức hấp dẫn của bất động sản đối với kiều bào không chỉ đến từ tiềm năng lợi nhuận mà còn nhờ hành lang pháp lý đang rộng mở chưa từng có. Việc chuẩn hóa quy trình sở hữu trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới đã giải quyết triệt để những nút thắt về tâm lý. Ông Matthew Powell từ Savills Hà Nội nhận định, những thay đổi này giúp người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện quyền giao dịch tương đương người trong nước, giảm thiểu rủi ro phải nhờ người thân đứng tên như trước đây. Sự minh bạch về quyền tài sản, kết hợp với nền tảng chính trị ổn định và hệ thống hạ tầng giao thông (cao tốc, sân bay) đang được đẩy mạnh, đã tạo ra một môi trường đầu tư an tâm và chuyên nghiệp hơn cho các nhà đầu tư quốc tế.

Trong danh mục lựa chọn, phân khúc căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng đang chiếm ưu thế vượt trội nhờ tính thanh khoản và cơ chế thanh toán linh hoạt. Hình thức mua nhà hình thành trong tương lai với tiến độ giãn cách giúp kiều bào dễ dàng quản lý dòng tiền mà không cần thanh toán một khoản lớn ngay lập tức. Bên cạnh đó, các dự án từ các chủ đầu tư uy tín, có yếu tố quốc tế thường được ưu tiên nhờ sự tương đồng trong tiêu chuẩn quản lý và vận hành. Đối với nhà đầu tư không thường xuyên sinh sống tại Việt Nam, khả năng khai thác cho thuê và lợi suất thuê là những tiêu chí then chốt, biến căn hộ trở thành công cụ đầu tư vừa mang tính tích lũy, vừa tạo ra dòng tiền đều đặn.

Tuy nhiên, để nguồn lực kiều hối thực sự trở thành động lực bền vững, thị trường cần duy trì tính kỷ luật và sự minh bạch thông tin. Chuyên gia Nguyễn Hoàng cảnh báo về rủi ro dòng tiền có thể đổ vào phân khúc đầu cơ, gây ra tình trạng tăng giá ảo, đồng thời nhấn mạnh tầm quan trọng của việc bảo vệ niềm tin cho nhà đầu tư nước ngoài. Bước vào chu kỳ tăng trưởng có chọn lọc năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để tận dụng dòng vốn kiều hối. Cánh cửa pháp lý đã mở rộng, nguồn vốn đã sẵn sàng, và sự thành bại hiện tại phụ thuộc hoàn toàn vào khả năng cung ứng các sản phẩm chất lượng, minh bạch để giữ chân dòng tiền này ở lại lâu dài với nền kinh tế.