Khôi phục các dự án bất động sản gặp vấn đề pháp lý

Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai mới được kỳ vọng tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.

Nhiều doanh nghiệp hy vọng rằng với sự hỗ trợ từ chính sách và chỉ đạo quyết liệt của các cấp, ngành, các dự án vướng mắc pháp lý, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, sẽ sớm tìm được "lối thoát".

Theo số liệu mới nhất về kết quả hoạt động của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ trong việc giải quyết khó khăn cho các dự án bất động sản, trong 3 quý qua, Bộ Xây dựng đã ban hành 44 văn bản chỉ đạo và hướng dẫn giải quyết các vướng mắc trong lĩnh vực bất động sản. Trong số đó, 41 văn bản đã được gửi đến 20 tỉnh, thành phố, hướng dẫn và giải đáp về các vấn đề như quy hoạch, nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, cấp phép xây dựng, và chuyển nhượng dự án.

Mặc dù các khó khăn đã có sự cải thiện và nhiều vướng mắc đang được xử lý, vẫn còn nhiều dự án đang gặp bế tắc về pháp lý. Các doanh nghiệp kỳ vọng rằng chính sách hỗ trợ và sự chỉ đạo quyết liệt từ các cấp ngành sẽ giúp các dự án này có thể "hồi sinh", đặc biệt là tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Kết quả từ Tổ công tác của Thủ tướng về các dự án bất động sản cho thấy tại Hà Nội có 404 dự án nhà ở gặp vướng mắc, trong đó 158 dự án đã được xử lý, còn lại 246 dự án đang tiếp tục xử lý. TP. Hồ Chí Minh ghi nhận khoảng 220 dự án nhà ở vướng mắc, trong đó 77 dự án đã được giải quyết, 143 dự án còn lại vẫn đang được tiếp tục xử lý.

Theo báo cáo của UBND thành phố Hà Nội, trong 2-3 năm gần đây, tốc độ phát triển các dự án bất động sản tại Hà Nội rất chậm, với ít dự án mới được phê duyệt và nhiều dự án đã khởi công trước đó bị chậm triển khai. Tại TP. Hồ Chí Minh, trong quý III/2024, có một số dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp phép xây dựng, tuy nhiên tiến độ gỡ vướng vẫn chậm.

Ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, cho rằng quy trình triển khai các dự án hiện nay còn phức tạp và thiếu thống nhất, gây ách tắc trong triển khai. Bên cạnh đó, cải cách hành chính vẫn còn nhiều bất cập, ảnh hưởng đến tiến độ xử lý hồ sơ và dự án.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) Nguyễn Văn Đính nhận định, việc vướng mắc pháp lý đã làm giảm nguồn cung và đẩy giá bất động sản tăng cao. Nếu các vướng mắc pháp lý không được tháo gỡ, giá nhà có thể tiếp tục tăng, làm khó khăn hơn cho những người có thu nhập thấp trong việc sở hữu nhà.

Mới đây, lãnh đạo UBND TP. Hà Nội đã tổ chức cuộc họp khẩn để rà soát và tìm giải pháp cho các dự án chậm triển khai, trong đó có một số dự án như khu nhà ở cho học sinh, sinh viên tại Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp được chuyển đổi thành nhà ở cho thuê. TP. Hồ Chí Minh cũng đang tiếp tục rà soát và đề xuất giải pháp tháo gỡ vướng mắc, nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở và bất động sản trên địa bàn.

Với các dự án vướng mắc tại địa phương, việc triển khai các cơ chế, chính sách pháp lý mới, như Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai, được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.