#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Khi vùng ven trở thành “tọa độ vàng” của dòng tiền địa ốc

Bất động sản vùng ven đang nổi lên như tâm điểm mới của thị trường, khi dòng vốn đầu tư dịch chuyển mạnh khỏi các đô thị lớn vốn đã bão hòa. Từ Hà Nội đến TP.HCM, “vòng ngoài” đang chứng kiến làn sóng phát triển sôi động, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho khu vực vệ tinh.

Chuyển dịch ra vùng ven – làn sóng mới của dòng tiền địa ốc

Dữ liệu thị trường quý III/2025 từ Batdongsan.com.vn cho thấy một xu hướng rõ rệt: dòng tiền và nhu cầu bất động sản đang rời trung tâm, dịch chuyển mạnh mẽ về vùng ven – nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng, giá đất “mềm” hơn và hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện.

Tại miền Bắc, sự vươn lên của Hải Phòng, Hưng Yên, Hòa Bình và Bắc Giang cho thấy xu hướng này đang tăng tốc. Trong khi Hà Nội giảm 22% mức độ quan tâm so với cùng kỳ 2024, các tỉnh lân cận lại chiếm tới 80% tổng lượng tìm kiếm toàn khu vực. Hòa Bình tăng 65%, Bắc Giang tăng 61%, Hải Phòng tăng 50%, còn Bắc Ninh tăng 48% – minh chứng cho sức bật mạnh của các đô thị vệ tinh quanh Thủ đô.

Miền Nam cũng ghi nhận bức tranh sôi động tương tự. Bình Dương vươn lên dẫn đầu, chiếm 84% tổng mức độ quan tâm toàn vùng, với mức tăng ấn tượng 165% so với đầu năm. Các địa phương như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An cũng tăng 88-98%, tạo nên “vành đai năng động” quanh TP.HCM – trung tâm đang dần chạm ngưỡng bão hòa.

Miền Trung duy trì đà tăng ổn định, với Đà Nẵng và Khánh Hòa giữ vai trò “đầu tàu”, chiếm 84% mức độ quan tâm khu vực. Giá bán cũng tăng đều: Khánh Hòa +34%, Quảng Nam +44%, Đà Nẵng +25% – phản ánh dòng vốn đang hướng mạnh về các thị trường ven biển giàu tiềm năng du lịch và hạ tầng bứt tốc.

Vì sao bất động sản vùng ven tăng trưởng mạnh?

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam), nhà đầu tư ngày càng “chọn lọc” hơn, chuyển hướng sang giá trị khai thác thực thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá. Họ tìm đến vùng ven – nơi có giá phù hợp, hạ tầng đang hoàn thiện và tiềm năng sinh lời dài hạn.

Bà Miền phân tích, mặt bằng giá tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đã chạm mức kỷ lục, khiến chi phí đầu tư tăng cao trong khi biên lợi nhuận thu hẹp. Ngược lại, vùng ven không chỉ có quỹ đất rộng mà còn hưởng lợi từ quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian dân cư, tạo nên “cực tăng trưởng” mới cho thị trường.

Ngoài yếu tố giá và hạ tầng, làn sóng dịch chuyển này còn phản ánh sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng. Người mua hướng đến không gian sống thoáng, tiện ích kết nối, môi trường bền vững, buộc doanh nghiệp phát triển dự án phải thích ứng linh hoạt hơn với nhu cầu thực tế.

Tuy nhiên, chuyên gia VARS cũng cảnh báo, không phải khu vực vùng ven nào cũng đủ sức hút. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ về quy hoạch, pháp lý và khả năng tiêu thụ sản phẩm, tránh chạy theo “hiệu ứng đám đông” khi thị trường tăng nóng.

Từ vùng ven đến trung tâm mới

Làn sóng đầu tư đang tái định hình bản đồ địa ốc Việt Nam: trung tâm chững lại – vùng ven trỗi dậy. Từ Bắc chí Nam, các đô thị vệ tinh đang trở thành tâm điểm mới của chu kỳ phát triển, mở ra không gian tăng trưởng bền vững cho cả thị trường lẫn nhà đầu tư.

Nếu nhìn xa hơn, vùng ven hôm nay hoàn toàn có thể trở thành trung tâm của ngày mai, khi hạ tầng được kết nối, quy hoạch được hoàn thiện và dòng người – dòng vốn cùng hội tụ.